■中秋假期滬新房成交和供應面積分別較去年同期縮水55.6%和29.9%，雙雙錄得過去四年來同期新低。 倪巍晨 攝分析：市場氣氛降溫 逐漸回歸理性
香港文匯報訊（記者 倪巍晨 上海報道）今年以來上海樓市交投持續暢旺，市場亦對「金九」傳統銷售旺季抱極大期待，但中秋滬樓市交投數據卻表明，今年滬樓市「金九」或成色不足。上海中原地產的數據顯示，中秋小長假期間（9月15日至17日）滬新建商品住宅成交5.2萬平方米，較去年同期縮水55.6%，為過去四年來同期成交新低；同期，滬商品房新增供應6.8萬平方米或728套，較去年同期減少29.9%，同樣錄四年來中秋假期新低。
從新房項目看，中秋假期大部分樓盤交投均不足10套，僅「尚海灣豪庭」、「 經緯城市綠洲家園」等前期交投活躍的項目仍有慣性成交，但成交套數合計均不足30套。市場交易情緒的回落，使今年中秋滬新房成交面積錄近四年來新低，甚至還不敵2014年樓市低迷時期的中秋假期。
前期旺市透支購買力
至於新推房源方面，由於部分項目趕在9月末前先後開盤，因此市場交投節奏亦被擾動，儘管歷年中秋假期素來是新房投放發力期，但今年的供應卻明顯乏力。據了解，中秋假期新增的項目僅2個，且均位於南匯臨港板塊，其中的「匯傑雅苑」項目報價已達每平方米3萬元（人民幣，下同）。
上海中原地產市場分析師盧文曦分析，雖然市場對「金九」行情甚為期待，但前期過於旺盛的樓市交易情緒卻透支了後續的成交，這是中秋假期市場交投明顯疲軟的主因。他續稱，假日樓市成交走弱符合預期，但今年滬樓市整體交投暢旺，中秋假期新房成交的遜於預期一定程度表明「滬樓市賣氣正在降溫，且市場情緒正逐漸回歸理性」。
較之新房市場，中秋假期滬二手房市場交投亦是秋意正濃。記者從上海中原各二手門店獲悉，中秋假期各門店日均來客量僅1至2組，較平時雙休日減少逾三成，這或與假期上海持續降雨天氣有關。據介紹，二手門店上門客目前多以了解市場行情為主，意向置業的客戶較少，不少買家表明「現時滬房價仍偏離預期」。
二手房價陷入拉鋸
盧文曦坦言，目前滬剛需區域二手房掛牌量並不活躍，房價亦仍堅挺，因近期市場風險的轉變，大部分誠意售房的二手房業主開始以市場價掛牌，但卻未提供議價空間。此外，市中心城區二手房業主有較強的漲價意願，其掛牌價也往往高於市場價，這也使近期滬二手房市場交易節奏明顯放緩，二手房價也陷入短期價格博弈。
「雖然個別新盤仍能維持銷售熱度，但能否延續尚待觀察。」盧文曦補充，目前滬二手房短期缺少氣氛烘托，買家入市意願低迷，儘管後續二手房掛牌量或有所增加，且新房推盤還將繼續，但成交高度反彈恐怕有限，「今年『金九』成色不足概率較大」。