香港文匯報訊（記者 吳靜儀、梁悅琴）9月多個大型新盤接連推售後，消化力開始受考驗。錄得約400票登記的土瓜灣喜築昨早推售首批135伙，消息指，至昨晚8時全日只售出52伙，銷售率僅 38.5%。發展商麗新發展高級副總裁潘銳民認為，於目前用家主導下，需要時間慢慢吸納，喜築的銷情屬合理，當中有一至兩組客購入2伙。他又稱，麗新與郭炳湘合作的將軍澳藍塘傲已批售樓紙，會於10月內推售。
今推19伙供受重建影響戶選購
由麗新及市建局合作發展，樓花期約27個月的喜築，首批折實平均實呎價逾1.5萬元，較同區二手價貴約10%，當中實用面積316方呎開放式戶折實入場費464萬元。該盤今日會推售供受重建影響戶選購的另外19伙，並於明日推售另外19伙 。
中原九龍區董事劉瑛琳及美聯住宅部行政總裁布少明均指出，該公司客人昨日的出席率只有50%至60%。據現場消息指，喜築開售首小時售出約40伙，當中有買家購2伙。
被問到客戶出席率只有一半，是否反映承接力轉差，布少明回應，購買樓宇為剛性需求，市場購買力並不弱，但出席率視乎發展商的開價，若低於市價當然會比較轟動，但估計發展商可能計劃喜築在開始時只賣兩至三成單位，逐步售出，因此開售價不會太低。由於喜築是以市價開售，因此未有出現如將軍澳及新界區樓盤快速沽清的情況。
他表示，不同意發展商一直用低於市價出售新盤是反映市場有暗湧，他認為，市場預期第四季有更多樓盤供應，若低於市價售出，有助加快買家決定。
劉瑛琳亦不認同出席率只有一半反映樓市向差，她稱，大部分一房買家為上班族，因此有一部分買家會於下班後到場，另外亦因為此樓盤非地鐵上蓋的樓盤，加上啟德1號及將軍澳海翩滙剛開售，同期推出的喜築難免受影響。
布少明認為，9月份一手樓成交量料達3,600至3,700宗， 預計10月份一手成交量將會較9月份大幅回落，料僅有2,000宗左右的成交，主要原因是9月份推售大型新盤，而10月份主要推售豪宅盤及市區單幢樓。
他預料，第四季的一手交投約6,000宗，比第三季的7,000宗有所回落。二手樓方面，他認為，會呈「價升量跌」的情況，因為市場始終缺盤，加價風險程度繼續持續，料會有9,000多宗的成交，亦比第三季回落。