■在央行不斷調低貸款利率及認房不認貸等政策刺激下，內地更多市民瘋狂殺入樓市。圖為行人走過中國人民銀行門口。資料圖片「金九銀十」本是傳統樓市銷售旺季，但是面對近兩年內地樓市持續高燒不退，近期北京、天津、鄭州、蘇州、深圳等多地密集揮出「重拳」抑制樓市過快上漲，包括重啟限購收緊信貸。這其中，以北京要求「首套首付比例35%、二套最高首付的比例70%」的調控力度最大。業內人士分析認為，內地樓市高溫趨勢很可能從北京收緊個人信貸槓桿開始一輪降溫。
「物稀為貴」心理 限購難降房價
對於未來房價走向，中國銀行國際金融研究所宏觀經濟與政策研究主管周景彤向本報記者指出，大部分投資、投機性需求已經得到一定程度釋放，一二線城市成交量開始出現萎縮，加之各地方政府紛紛出台限購措施、收緊信貸，同時宏觀貨幣政策不會再進一步寬鬆，這些都將對房地產市場起到有一定抑制作用。預計，今後一段時間房地產價格上漲以及信貸擴張的動力有限。
不過，著名經濟學家宋清輝向本報記者表示，目前內地各地出台的一些限購政策，可能沒有多大的作用，只是從需求方控制，這樣的確在一定程度上可以緩解房價上漲過快的趨勢，但也是「城門失火殃及池魚」，不但不能夠使樓市轉向，而且也同時「有力」地打擊了剛需，這種限購政策更增強人們「物以稀為貴」的心理上漲預期，靠限購難降房價。
針對國慶期間逾20個城市出台樓市調控政策，中國指數研究院昨日發佈的報告稱，本輪以信貸政策為主，力度也更大，將對抑制投資性購房產生立竿見影的效果。