經絡按揭轉介首席經濟分析師劉圓圓
銀行陸續將H按息口由H＋1.6%，下調低至H＋1.35%，目前市場上的H按實際息率低至1.63厘；P按實際息率維持2.15厘水平，息差拉闊至0.52個百分點，故H按計劃明顯有慳息效果。加上，P按產品的最優惠利率（P）暫時未見減息空間，相比之下，H按計劃更加吸引，帶動其使用比例遙遙領先，且日趨普及。
根據金管局住宅按揭統計數據顯示，與同業拆息（HIBOR）掛鈎的H按計劃使用比例由本年頭起，連升7個月，由1月的77.2%升至最新數字8月的93.4%。P按計劃使用比例則由今年2月起連跌6個月，由2月的14.2%跌至最新數字8月的3%。
銀行降門檻促使普及
今年第二季起，陸續有多間大型銀行見多個新盤推出，減低H按計劃按息，其後不乏中小型銀行加入競爭。下半年，銀行更減低門檻，促使H按計劃更為普及。8月H按計劃的使用比例按月再升0.8個百分點至93.4%，創歷史新高，較2011年1月的高位92.2%更高出1.2個百分點。回顧當年，超越九成使用H按的高峰時期維持了8個月，H按息口持續低企。年底加息升溫，加上最近銀行按息戰持續，按揭息率低至H＋1.35%，9月按息相信仍吸引買家入市，預料令9月H按使用率會再下一城，挑戰九成五，再創新高。
相反，P按計劃使用比例按月再跌0.8個百分點至3%，為2004年有記錄以來新低。定按於今年3月創出9.2%的逾11年新高後，由於加息步伐放緩，今年8月使用比例按月回落0.5個百分點至1.7%，為年內最低位。
美聯儲9月議息會議維持息率不變，不過市場傳出年底加息的機會超過六成，相信明年初本港有可能跟隨加息。屆時，定息按揭計劃或可再受到關注。
