香港文匯報訊（記者 顏倫樂）近年細單位當道，為了令單位售價有較多市民能夠負擔，發展商不斷將單位「劏細」。屋宇署昨日公佈，英皇國際跑馬地奕蔭街17至19號項目已獲批施工同意書，資料披露項目有64伙，單位室內面積（usable area）只有61方呎，日後連同廚房、廁所及牆身等設施後，業界料實用面積或只有120方呎至130方呎，或挑戰全港「最細」新盤。
細過標準私家車位面積
據了解，屋宇署雖然亦會稱呼室內面積（usable area）為實用面積，但實際是指單位的室內面積，並不計算廚房、廁所及牆身等設施，較新盤推售時價單列明的實用面積（Saleable Floor Area）為細。而一般開放式單位廚房、廁所及牆身等設施，合共佔約60方呎至70方呎，以此推算奕蔭街項目的樓面仍有逾百呎，但或許較規劃署標準私家車位面積約135方呎為細。
近年多個新盤主打面積只有一百多方呎的「迷你戶」，低處未算低，當市民以為恒地的北角尚譽及何文田加多利軒的160多方呎單位已經好細，奕蔭街項目刷新這個定義，但據悉發展商英皇國際對該項目只租不賣。
今年首8月落成單位9531伙
近年多個發展商發展這類蚊型單位，除以上三盤外，中城建屯門井財街項目亦極為迷你，發展商計劃興建1幢20層高分層住宅，提供約354伙，最細一類單位室內面積只有71方呎，涉及276伙。而去年盧華家族推售的尖沙咀AVA 62，最細單位實用面積只有151方呎，料為20年來面積最細的新盤，但紀錄有機會由奕蔭街項目改寫。
政府近年不斷新增供應，推高私宅動工量，但亦有聲音質疑政府未有定下人均居住面積，單位數量雖然上升，但實際市民居住面積卻越來越細。屋宇署昨日公佈最新私宅動工量與落成量情況，8月份共有8個項目約1,267個單位動工，雖然按月微跌8%，但仍然穩守逾千宗水平。總計首8個月共有12,351伙動工，較去年同期12,437伙回落不足1%，為9年同期次高。利嘉閣地產研究部主管陳海潮預計今年餘下四個月仍有不少項目可望開展工序，估計今年私宅動工量將持續穩增。
至於落成量方面，8月份私宅落成量續跌約38.7%至803伙，數目創4個月最少；惟若以首8個月累計，合共達9,531個單位落成，較去年同期6,312伙大幅增加約51%，與差餉物業估價署預測今年落成量18,203伙相比，今年首8個月累計已佔全年預測約52.4%，業界預計今年私宅落成量數字仍可望達約1.6萬伙水平。