香港政府對非香港永久居民徵收15%的買家印花稅，這一項在幾年前推出的樓市降溫「辣招」，近來似乎失去了成效，未能阻擋非本地投資者進入香港樓市的熱情。據彭博報道，香港稅務局回覆其電郵查詢匯總的數據顯示，9月該類買家共有250宗交易，升至14個月以來新高，比6月至9月平均值高出36%；9月買家印花稅稅款為5.06億元，比過去4個月平均值高出26%。多種跡象顯示，在人民幣加速貶值、內地多個城市爭相限購的高壓下，內地資金除透過港股通流入港股之外，還加速進入本港樓市，令本地樓市泡沫進一步加大。
第二季內地買家佔一手31%
彭博報道稱，香港稅務局沒有提供這些在港買房的非本地居民的國籍，但包括上海商業銀行研究主管林俊泓在內的業內人士均相信，大多數買家來自內地。「投資在香港樓市的非本地投資者，中國內地買家絕對是主角，」 林俊泓表示，「近期他們購買香港房產的腳步正在加快。人民幣貶值預期下，內地買家正在減少人民幣敞口，港元資產是對沖外匯風險的好選擇」。
美聯物業住宅部行政總裁布少明近日也表示，按照買家姓名拼音劃分，今年第二季度內地買家佔香港一手、樓價在2,000萬元以上住宅市場比例升至31%，去年同期佔比為23%。雖然還沒有第三季的最新數據，但他預計內地買家的佔比仍在上升。會德豐地產的常務董事黃光耀早前亦稱，購買會德豐地產面向大眾市場房產的內地買家較一年前已增長一倍，佔比達10%。
多種跡象顯示，內地買家紛紛湧來香港買樓，已經成為擋不住的「潮流」。今年「十一黃金周」期間，內地多個城市均推出了嚴格限購的措施，斷絕了資金繼續炒樓的渠道。與此同時，在《華爾街見聞》平台發表的一篇名為《香港樓市詭異拐點》的文章，在微信朋友圈瘋轉，該文「提醒」廣大內地買家，香港雖然有「辣招」，但卻是「當下中國唯一一個不限購的一線城市」。更重要的是，「北上深」的物業是人民幣資產，而香港的物業，與港股一樣，是「港元資產」。該文一語驚醒夢中人，令更多內地買家對本港房地產資產趨之若鶩。
港樓價從今年低位反彈11%
中原城市領先指數（CCL）顯示，香港樓價已從今年低點反彈約11%，上周報141.77點，距歷史高位去年9月的146.92點僅低約3.63%。土地註冊處最新數據亦披露，9月份住宅樓宇買賣總值為560億元，成交量攀升至7,826個單位，而8月份的總值為406億元，當月的成交量為5,821個單位，即是兩者的升幅分別達到了37.9%和34.4%。本港樓市泡沫正在加速漲大，已是不爭的事實。
多位分析人士預料，鑒於美聯儲12月有很大可能加息，短期內港府應該不會推出新的「辣招」，以防止過度打擊樓市。但若不推出更多調控「辣招」，又難以遏制更多內地熱錢繼續湧入本地樓市。希望港府能提高警惕，盡快針對這一棘手難題做出部署，避免樓泡風險進一步加大。■香港文匯報記者 涂若奔