香港文匯報訊（記者 倪巍晨 上海報道）中原地產昨天發佈數據稱，截至今年10月11日，19家買地最積極的標桿房企合計購置土地10,338萬平方米，累計花費資金7,013.06億元（人民幣，下同），平均購地成本達每平方米6,783元，較去年標桿房企平均購地成本升52.8%。上海中原地產市場分析師盧文曦表示，前10個月，全國範圍單幅地塊總價超10億元、且溢價率超100%的「地王」共計213幅，其中約四成為上述19房企所得。
料合共購買662幅地塊
上述19家房企包括融創中國、中國恒大、招商蛇口、萬科、綠地控股、碧桂園、融信中國、華僑城、保利地產、中國金茂、華潤置地、新城控股、魯能集團、首開股份、龍湖地產、泰禾集團、中南建設、信達地產、合景泰富。盧文曦指，上述開發商年內合計購買662幅地塊，其中122幅溢價率超100%，「這122幅高溢價地塊合計花費2,509億元，約佔19家開發商年內購地總額的36%。」
高地價蠶食房企利潤
盧文曦說，今年以來信貸政策整體寬鬆，大部分房企發債成本明顯降低，有的甚至低至3%，寬鬆貨幣政策激發了開發商買地的積極性；不過，今年一、二線城市樓市交投雖然火爆，但因去年以來的「地王潮」，高地價已透支了開發商的利潤。上半年135家上市房企的淨利潤率僅8.15%，即便成交慘淡的2015年同期、上市房企的淨利潤率也有10.1%。在利潤下滑背景下，行業競爭料更為激烈，房企間的分化也將持續。
在本輪樓市調控政策作用下，盧文曦指各地房地產市場已開始降溫，但因今年大部分開發商銷售業績表現不俗，加之其良好的資金面情況，預計開發商年內降價意願整體不足。