國森地產集團董事 許畯森
港府日前公佈提高印花稅至15%，旨在以辣招打擊瘋狂炒樓。發展局局長陳茂波更開腔，認為印花稅措施非常適合現時環境，不認為稅目過重。他重申政府以港人自住為優先，新措施旨在減低買樓投資者的需求，對買樓自住者有利；又指現時本地人買樓收租佔總成交超過兩成，所以新措施是能夠有效確保自住優先，因為投資者買樓成本增加了。
筆者一直支持政府打擊炒家，認為有助年輕人上車，但今次政府瘋狂地把印花稅提高至15%，實在不敢苟同。要知道，炒家和投資者是有很大分別的，炒家是一些利用低買高賣技巧在短時間賣出獲利的人，投資者則是購入資產，透過租金回報獲得長期固定收入的人。炒家通常在購入物業後，會把單位空置，讓有興趣的潛在買家睇樓，盡量在短時間內出售以換取利潤。在這過程中，當炒家購入單位後，由於他會把單位空置出售，好讓買家方便睇樓，因此這代表在租務市場上會減少了單位的供應。這種損耗對整個社會是沒有益處的，同時間這些炒家卻把房價炒高了。結論是，炒家所引至的問題是置業問題，是樓價的問題，不是租金和住屋的問題。
另一方面，當一個投資者購入物業後，由於他是透過租金回報獲得長期固定收入，所以他必定會把單位放租。當他把單位放租，即代表增加了一個住宅單位在租務市場的供應。此舉是對整個社會有益處的，因為當租務供應增加，租務市場的租金便有下調壓力，香港人租樓住的成本便會低了，受益明顯是香港人，特別是那些處身水深火熱之中的年輕人。結論是，投資者所涉及的問題是住屋問題，投資者的參與會增加市場上的租賃供應從而推低租金，解決了一部分住屋的問題。
投資者減 空置率增
筆者認為，政府很明顯混淆了這一點，把住屋問題和置業問題混淆了。香港人當前的問題是高物價、高租金，工資卻沒有上升。他們最先要解決的是居住問題，政府官員可能已經離地太久，好像忘記了大部分市民是先住樓後買房的。今次加重印花稅，正正打擊了租務市場的供應。
盤源減少 租金料升
請大家不要忘記，房屋的租務市場，依靠的是市場上的投資者，因為發展商起樓後就是賣樓，賣不出就乾脆把單位空置待樓市回升才賣。發展商是不會把空置單位出租的，發展商從來不是租務市場的參與者。
筆者預期政府今次的加重印花稅政策，在打擊物業投資者的同時，亦會打擊房屋租賃市場的供應。因此香港的住宅租金會上升起來，加重了市民在住屋開支方面的負擔，政府今次政策名副其實是幫倒忙。