香港文匯報訊 (記者 周紹基) 金管局總裁陳德霖昨日在立法會上表示，美國超低息環境已經多年，市場預期聯儲局12月將加息0.25%，但加息後的走勢仍令人難以捉摸，由於美國加息步伐不明朗，加上本港月初推出的樓市新措施效果仍待觀察，樓市或有周期變化。金管局一方面會因應樓市變化作應對，亦同時提醒市民注意相關風險。他又指，銀行已停止向不符按揭要求之放債人提供財務承擔。
美息不明朗 置業要量力而為
陳德霖表示，雖然現時本港按揭利率處歷史低位，但長遠而言，息率不可能長期偏低，樓價目前高企下，他呼籲市民置業要量力而為。金管局亦要求，銀行在承造按揭時，要為申請人做壓力測試，以證明其負擔能力。
在政府上周發表的經濟報告中，報告指出，經過過去數年急升後，今年9月的整體住宅價格較1997年的高峰高出71%。市民的置業購買力(即面積45平方米單位的按揭供款相對住戶入息中位數(不包括居於公營房屋的住戶)的比率) 在過去數季略有改善後，在第三季再度轉差，並升至約59%，遠高於1996至2015年期間46%的長期平均水平。假如利率上升3個百分點至較正常的水平， 該比率會飆升至77%。
已停借錢財仔作高成數按揭
有立法會議員提問，指現時有不少私人財務公司，為置業的市民承造二按，憂慮這會否影響金融體系。金管局副總裁阮國恒回應說，過去一兩年，銀行業已停止借出資金予放債人，以作高成數的按揭相關業務，故認為銀行業的整體風險不大。
內資來港買樓未必因人幣跌
近月人民幣不斷貶值，有指內地人因而更多來港購買物業。陳德霖質疑上述說法，指匯率升跌對購買意慾當然有其影響，但認為內地居民來港買樓的動力，包括預期本港樓價有升值潛力、分散投資風險等考慮。隨着內地居民財富累積，在海外置業意慾上升，故未必直接與人民幣匯率下行有直接關係，而非香港居民在香港銀行做按揭的比例亦相當低。