■(上圖)美聯物業布少明(左)預期明年二手住宅註冊量進一步下挫至3.3萬宗。旁為劉嘉輝。（下圖）中原地產黃偉雄（右二）稱，看誰上台出任特首而判斷會否減辣或加辣是「不實際」。其他為黃良昇(左一)、陳永傑(左二)及潘志明。香港文匯報訊（記者 蘇洪鏘）環球經濟波譎雲詭，而本港上月再度向住宅「加辣」，令物業交投量進一步萎縮。然而，代理預期，由於用家需求不變，明年次季樓價再度攀升，升幅可達半成；無論新一屆政府誰上台，市場消化「加辣」需時，相信明年上半年再「加辣」的機會不大。同時，本港兩大代理龍頭中原及美聯皆看好一手私樓明年表現，有望其銷售再創佳績。
加辣後首周，反映代理預期的中原經紀人指數CSI單周急跌。由80點以上水平，急降至50點以下。跌穿50點的好淡分界線，幸未跌穿45點下限。其後5周CSI連續穩步回升，升穿55點上限，脫離橫行區間，再升穿60點，顯示未來樓價可能回升。
「加辣」短暫煞停升勢
中原地產亞太區總裁黃偉雄昨表示，港府加辣後，樓價沒有下跌，政府「加辣」只能短暫煞停上升中的樓價，卻未能解決問題。相反，小業主和發展商被迫暫停售樓，而樓市用家需求不變，出現短暫供不應求，為樓價製造上升的壓力。中原城市指數CCI重返歷史高位(143點)後橫行，預計明年次季重拾升軌，升幅約半成。辣招打擊交投，一手及二手住宅買賣下跌至每月約3,000宗水平，但亦同樣預計明年次季可以恢復，重上每月5,000宗水平。當中，一手將繼續主導大市，預計明年新盤銷售額可達2,000億元，再創歷史新高。
有意競逐特首的人選漸見明朗，並讓人關注新一屆特首如何左右樓市走向，黃偉雄稱，看誰上台而判斷會否減辣或加辣是「不實際」，並應看實際數據；而「加辣」效果仍有待市場消化，加上特首選舉在即，估計明年首兩季再有新政策的機會不大。
值得留意是，環球熱錢湧港，加辣後亦令資金湧入豪宅市場，預測明年一、二手豪宅買賣金額可達2,000億元；工商舖交投亦將轉活，預計明年工商舖買賣金額可達2,000億元。
美聯料明年近2.7萬新盤
另一邊廂，美聯物業住宅部行政總裁布少明表示，新辣招推出後，樓市吹淡風，惟料近期淡靜的市況不會太長久，料持續至明年初。由於近年政府積極推地，發展商吸納不少土儲，估計明年可供發售的新盤高近2.7萬伙，預期明年農曆新年後市況有望回暖。
展望明年，他相信發展商續推優惠吸客，預料一手私樓註冊量全年進一步攀升至1.9萬宗水平，將創13年新高。相反，受新辣招影響，二手盤源減少，加上預料息口調升未會太急，業主持貨力依然強勁，估計明年二手住宅註冊量進一步下挫至3.3萬宗，續創1996年以來有記錄新低。
該行預期「加辣」實施後樓價短期回軟，惟同時令市場放盤更見緊絀，而用家需求則為樓價帶來支持。展望明年，料樓價調整至首季後反彈，明年樓價走勢料呈「U Shape」，預期升約5%。