康證及康宏資產管理董事黃敏碩
上實城市開發(0563)主要從事物業發展、物業投資及酒店經營。目前集團於內地10個主要城市擁有19個房地產項目，分佈於上海、北京、天津、西安、長沙及深圳等地方，並以中、高檔住宅物業為主，同時亦涵蓋寫字樓，購物中心及酒店等。
截至今年6月底，集團在建項目共18個，在建面積達205萬平方米，當中新開工面積5.1萬平方米，竣工面積為5萬平方米。另外，集團料未來可售規劃建築面積約377萬平方米，當中大部分可作中、高檔住宅物業發展，有利於鞏固未來業績表現，同時亦足夠為未來3至5年的發展需要。
業績方面，於今年上半年，集團的營業額為24.57億元人民幣，按年升13.1%，股東應佔溢利更大升1.7倍至3.12億元。期內整體合約銷售金額為45.33億元，按年升1.2倍，而平均每平方米售價則增22.9%至23,100元。另外，公司的資產質素亦見提升，其淨負債對股東比率由去年底的54.9%顯著降至今年中的41.8%。
獲上海首批城中村改造項目
於今年下半年，集團的重點項目除包括上海城開瓏庭、萬源城、西安自然界及長沙森林海望府里外，其位於上海的首個軌道交通上蓋綜合發展項目TODTOWN天薈住宅部分亦有望於明年推出市場。同時，集團繼年內獲上海首批城中村改造項目外，未來亦會參與上海南部地區，如閔行、浦東及徐匯等一批新項目，業績表現值得看好。
本欄逢周三刊出 (筆者為證監會持牌人士，沒持有上述股份)