■遠展高級營業及市務總監方俊介紹尚澄位置。 記者梁悅琴 攝香港文匯報訊（記者 梁悅琴）香港寸金尺土，連住到沙頭角都只能是細單位。遠東發展於沙頭角順隆街31號的限量地昨日命名尚澄，包括開放式及1至2房，實用面積由約270方呎至約600方呎，80%為1房及1房半單位。遠展高級營業及市務總監方俊表示，該盤正申請售樓紙，料最快明年首季推售，會考慮提供稅務優惠。由於項目位處禁區內，根據賣地條款，樓盤只售予持有沙頭角「住戶證」人士。
他指出，該盤提供261伙，由四座大廈組成，間隔包括開放式及1至2房，實用面積由約270方呎至約600方呎，直言「最細單位的面積也無法挑戰低至1位數字」，當中80%是1房及1房半單位，背山面海。由於該區13年來未有新盤，定價方面需要高超的藝術，將會參考新界西北的新盤，亦會考慮提供稅務優惠。樓盤設有會所、車位，而5個地舖亦會出售，面積由970方呎至3,620方呎。項目預計於2018年10月建成。
定價參考新界西北盤
不過，此樓盤不是人人買得到。項目位處禁區內，根據賣地條款，樓盤只售予持有沙頭角「住戶證」人士。而該證需向沙頭角鄉事委員會申請，持有此證人士毋須再申請禁區紙可自由出入。在該區持有物業及租住單位的人士均已向鄉事委員會申領相關「住戶證」。
方俊表示，是次樓盤銷售對象聚焦當區市民，目標客戶為區內分支家庭及首置客。該區現有3,000名常住人口，另有部分人持有「住戶證」，但已於區外居住。展望明年樓市，他預期，樓價會有10%波幅。
遠東發展於2013年10月以1.43億元、每方呎約1,100元投得用地，屬市場預期中下游。遠東發展當時表示，計劃以5.5億元發展用地。用地位於沙頭角順隆街及順昌街交界，佔地約3.6萬方呎，可建樓面近13萬方呎，須建不少於240伙。資料顯示，粉嶺火車站有巴士及小巴到沙頭角。
會德豐2盤增付款優惠
其他發展商方面，會德豐地產昨日為屯門NAPA及何文田ONE HOMANTIN新推 「365天置開心付款計劃」。由即日起至12月31日，首10位首次置業人士分別可享4.5%及3%折扣，而買家於簽署臨時買賣合約繳付樓價5%後，分10個月每月僅付樓價1%，餘下85%樓價於365天內付清。
上述兩盤目前分別累售136個及350個單位。
帝景灣獲發滿意紙
此外，信和置業營業部聯席董事田兆源表示，將軍澳帝景灣提供536個單位，只餘下4個連平台特色單位待售，項目已獲發滿意紙。
至於新世界發展於元朗唐人新村的洋房項目柏巒第1期，其網頁已正式啟用，料短期內上載樓書及部署推售。項目提供51座洋房。