香港文匯報訊 萊坊最新發佈的《香港每月物業市場報告》指出，由於港島區甲級寫字樓的供應有限，九龍區則受臨近年底的季節性影響，甲級寫字樓租賃市場在11月放緩。印花稅上調將拉低未來幾個月的住宅交投量，但住宅樓價將維持平穩。10月零售銷貨和訪港遊客數字有所改善，再次重申該行對明年上半年本港零售市場將見谷底的預測。
中資膺港島甲廈動力
由於港島區缺乏可供租用的甲級寫字樓空間，租賃市場淡靜。市場動力依然來自中資機構，特別是金融機構。同時，國際企業持續縮減規模又或者搬遷以節省開支。展望將來，由於甲級寫字樓的供應緊張，萊坊董事及大中華區研究及諮詢部主管紀言迅預計，明年中環甲級寫字樓的租金依然會跑贏市場。至於九龍，上月甲級寫字樓的租賃活動淡靜，臨近年底僅有少數企業有意進行整合又或者搬遷。加上可預期的新寫字樓供應為明年九龍寫字樓的租金帶來壓力。市場供應將集中在九龍東，超過200萬方呎的新寫字樓樓面將會落成。
一般住宅樓價或跌5%
另一方面，據土地註冊處數字顯示，11月本港住宅交投量比10月輕微上升，主要是由於數據反映印花稅調高之前的市場表現。受印花稅上調和季節性因素的綜合影響，預計12月住宅交投量將下跌。由於市場正在消化印花稅上調的影響，新盤供應亦放緩下來，但超級豪宅市場則持續強勁。展望將來，紀言迅預計美國小幅加息將對本地住宅市場影響輕微，但住宅供應充足，再加上經濟和政策的不穩定因素，明年一般住宅樓價或會下調5%。
近月本港零售市場表現已見改善。10月本港零售銷貨按年下跌2.9%，跌幅持續收窄。雖然奢侈品銷售保持平穩，更多國際零售商撤出核心區一線街舖。展望將來，由於美元強勢將鼓勵聖誕外遊，紀言迅預計零售銷貨下跌幅度將擴大。在租賃市場方面，國際品牌節省開支，短期內將對業主帶來壓力。然而，該行重申，假如在假期後，訪港旅客和零售銷貨持續出現穩定的跡象，預計核心街舖租金將在明年上半年觸底。