■大角咀重建項目，預計在2024/2025年完成。 梁祖彝 攝香港文匯報訊（記者 翁麗娜）市建局昨公佈第五輪「需求主導」重建項目，位於大角咀萬安街8號至30號（雙數）及大角咀道193號至199號（單數）共16幢唐樓，日後重建約200個住宅單位，面積介乎約300平方呎至700平方呎，並提供約2,000平方米的商業零售用途，預計在2024/2025年完成。市建局規劃及設計部主管鄧文雄表示，初步估算發展成本約17億元，受地積比所限及建築成本高企，坦言項目會出現虧損。
石屎剝落露鋼筋 劏房料佔半
重建項目地盤面積約1,770平方米，涉及102個業權，估計住戶約168個及地舖約19間。重建範圍內舊樓建於1957年及1958年，樓齡已近60年，樓高6層至8層，沒有裝設電梯，不少走廊都有石屎剝落、鋼筋外露。大廈內亦有人經營劏房及有僭建物。市建局總經理（收購及遷置）鍾建強表示，保守估計項目有一半屬劏房，導致戶數較多，相信會拉高項目的收購成本。
鄧文雄透露，今次大角咀及萬安街項目並非首次申請，但過去未能完全符合三個基本條件，即地盤面積不少於700平方米、申請業權不少於80%及樓宇狀況屬於失修。他指，今次主導計劃共接獲19宗申請，有兩宗申請符合基本條件，但考慮到可發展空間及對社會的裨益，最終挑選此項目。
市建局約100名職員昨到項目範圍內樓宇進行凍結人口調查，確定住戶數目和了解樓宇的使用狀況，以便在項目落實後，決定他們的補償資格及可獲得的補償。市建局將於下星期舉行簡報會，向受影響的業主和租戶講解物業收購及補償安排。合資格業主可獲同區7年樓齡的賠償。
環境惡劣 擔心石屎壓傷人
萬安街地舖業主夏先生透露是發起人之一，他與6名業主向市建局申請主導計劃。他稱，其父親以前經營五金製作，現時他則用作個人工作室製造皮革。雖然捨不得離開，尤其90歲高齡的母親，與街坊稔熟，「走到街市個個都識打招呼，這些是錢買不到。」但他坦言，其下舖上居的環境惡劣，天花大部分都有鋼筋外露，地舖入口位置曾試過有石屎剝落，認為有重建必要，「買得起，最好希望住回原區。」
居於大角咀道的業主袁先生，在重建區擁有兩個住宅單位，曾兩次帶頭申請重建，前年因申請地盤面積細被拒，去年擴大申請重建面積後，卻因業權不夠再次觸礁。「今次成功，因為大家都覺得居住環境愈來愈差。」他稱，前年以508萬元購入近800平方呎的單位，並承認明知單位狀況欠佳，但為了照顧住在附近的母親，也寧願自費維修了天花板滲水及牆身鋼筋外露的情況。
大角咀道的業主鄧婆婆，今年79歲，指其父親約60年前購入單位，但樓宇自十多年前起出現老化，廚房牆身、天花亦出現裂縫，每逢下雨，雨水便由窗邊滲入屋，即使找師傅來維修，「補完無耐又裂......有時擔心石屎剝落會壓到人。」她對市建局重建感到開心，指之後會跟隨女兒生活。