香港文匯報訊（記者 孔雯瓊 上海報道）上海宅地市場沉默三個月之後，昨日終於推出一幅含有住宅用途的土地出讓，這亦是自10月上海出台樓市新政後的首幅出讓地塊。據悉，該地塊包括商、住、辦三種用途，起拍單價僅6,900元（人民幣，下同），最終綠地以31.6%低溢價率成交，樓板價也維持在四位數並未破萬。
僅6房企競拍 場面冷清
據悉，該幅地塊為奉賢區柘林鎮04-01區域地塊，面積約5.54萬平方米，起拍總價為6.88億元，起始樓板價6,900元，出讓要求頗多，包括5%以上保障性住房建築面積，各混合用地各用途建築面積比例中，住宅最多60%，辦公不小於20%，商業不小於20%，且中小套型住宅建築面積不得低於該地塊住宅總建築面積的60%。
包括萬科、中環、碧桂園等6家知名開發商參與競拍，不過據業內人士透露，原先參與競拍的開發商可能更多一點，但因新政之後對於土拍增加了資金審核程序，導致一些開發商因資金審核沒有完成不能參與。
按照現在的土拍規定，拍地之前都需要申報資金，現場出價不能高於這個資金價格，因此現場並未出現太過火熱局面。短短幾輪過後，出價已經超過4家競買人提交材料的資金數量，最後只餘中環和綠地兩家較勁，最後綠地以9.05億元總價、樓板價9,079元拿下，全過程不過短短五分鐘。對於此次拍地的冷靜態度，業內稱新政對房企的影響還是很大的，所以此幅地塊出讓結果低於預期，樓板價甚至沒有過萬。