長沙灣曉悅�茈X血 蝕24%離場

■受惠南港島�迅q車，鴨�c洲利東�h錄呎價破頂成交。 資料圖片

香港文匯報訊（記者 顏倫樂、蘇洪鏘）元朗Grand YOHO二期開高價，區內二手隨即反價，新元朗中心業主沽貨可望賺近二百萬元離場。不過，細碼盤長沙灣曉悅剛入伙就見血，有業主連辣稅累計損手120萬元或24%離場，被�茖鴗@頸血。

據土地註冊處資料顯示，長沙灣曉悅高層B室，實用面積273方呎，剛以443萬元易主，折合呎價16,227元。原業主於2014年11月一手買入，當時作價498.764萬元，迄今轉手賬面已蝕逾55萬元，另由於持貨未滿3年，需付成交價一成之特別印花稅(SSD)涉44.3萬元，再連同佣金及釐印等使費，賣方料共蝕逾120萬元。

新元朗中心反價20萬

不過，元朗樓盤就走運，中原黃暉樹表示，新元朗中心4座中層D室，實用面積485方呎，業主原本叫價570萬元，昨日下午反價至590萬元，反價20萬或3.5%。單位業主於2012年11月以385萬元買入，若以最新叫價沽出，持貨4年多，可望賺205萬元。同區YOHO Midtown亦有反價，代理指2座低層D室，面積972方呎，原以市價1,100萬元放盤，但Grand YOHO開價後，業主進一步看好後市，現將叫價調高100萬元至1,200萬元，呎價12,345元，但與新樓比較仍低逾一成。

其他屋苑亦續有單位創新高。香港置業蔡德禮稱，將軍澳清水灣半島8座高層C室，實用面積523方呎，2房間隔，外區首置客以675萬港元購入，實用呎價12,906元，成交金額創屋苑2房戶新高外，呎價料創屋苑歷來新高。

利東�h登公屋王亞軍

此外，受惠南港島�迅q車，鴨�c洲利東�h錄呎價破頂成交，榮登全港公屋王亞軍寶座。據房屋委員會資料顯示，利東�h面積287方呎高層單位獲居二客以200萬元(未補價)承接，折合呎價達6,969元，刷新港島區綠表公屋最高呎價紀錄，並成為全港次貴，僅次於去年底黃大仙下�h創下的7,003元最貴個案。

關之琳賺租沽淺水灣盤

除公屋居屋破頂，近日豪宅亦錄得不少高價交易。土地註冊處資料，淺水灣壽臣山道東1號雙號屋，原業主為影星關之琳，物業上月以1.43億元易手，新買家為林裕豊。上址面積約2,657方呎，呎價5.38萬元。據了解，關之琳於2010年9月以1.3938億元購入，6年後以1.43億元沽出，賬面賺362萬元，但計及釐印費及佣金約874萬元，料蝕逾500萬元。但上述洋房收租至少3年，每月租金約25萬元，3年收取租金達900萬元，扣除租金料賺約426萬元。

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