■去年12月住宅買賣合約有3,550宗及329億元，較11月大跌47.3%及46.7%。資料圖片中原施永青：市場隨時爆發危機
香港文匯報訊（記者 顏倫樂）土地註冊處昨日公佈去年12月整體物業註冊量(主要反映11月交投數據)，當中住宅買賣合約佔3,550宗及329億元，較11月大跌47.3%及46.7%。不過，同期樓價指數卻繼續創新高，差估署早前公佈11月樓價指數報306.6點，創歷史新高。對於樓市出現明顯「乾燒」現象，中原集團主席施永青昨表示，政府加辣只令交投減少，但並無影響樓價，但隨着美國新總統上任，本港樓市前景悲觀，預測上半年會跌3%至5%。
土地註冊處資料顯示，12月整體物業註冊量錄6,967宗，按月亦下跌19.2%；金額錄475.3億元，按月更急挫33.3%，齊創5個月新低。值得留意是，上月買賣登記的跌幅集中在住宅方面，當月住宅買賣合約佔3,550宗及329億元，月跌47.3%及46.7%。
分開一二手住宅去看，會發現一手於12月的跌幅最為明顯，僅錄456宗，較11月的2,216宗按月大跌近80%。香港置業行政總裁李志成表示，11月政府加辣壓抑物業交投，加上美國12月落實加息，令準買家於上兩個月暫時採取觀望態度，預料今年1月一手註冊量會徘徊於500宗水平(主要反映去年12月市況)。
非住宅上月表現理想
12月二手住宅亦同樣下跌，僅錄得3,259宗註冊登記，較11月4,749宗下跌31.4%，金額228.26億元，按月亦跌26.6%。反觀非住宅物業由於未受加辣影響，吸引投資者入市，12月註冊量高達3,252宗，較11月1,630宗大升接近1倍，註冊金額152.78億元，較11月升75.6%。
不撤辣拖累交投低企
施永青表示，本港樓市以投資因素作主導，容易受外圍影響，市場隨時會爆發危機，又指本港政府換屆在即，若果新任政府不撤銷樓市辣招，今年樓市整體交投量將會處於低位，預料平均每月一、二手市場只有約5,000宗成交，全年約6萬宗。不過因之前的辣招效用不明顯，相信政府再加辣機會不大，建議可透過賣地條款去降低地價，以壓抑樓價升勢。
他續說，加辣一方面阻礙買家入市，另一方面卻令二手業主認為現時不是賣樓時機，所以市場供應集中以一手樓為主。他並不看好樓市前景，認為未來候任美國總統特朗普上台後，相信會提倡貿易保護主義，或會令全球貿易下跌，同時拖累本港經濟，預料上半年本港樓價跌3%至5%，下半年跌幅更會擴大至5%至8%。
內地走資潮支撐市場
至於上月美國再度加息，施永青認為加息幅度要達半厘至四分之三厘時，香港才會跟隨，屆時對樓市構成影響。問到人民幣貶值趨勢，他指，本港樓市受惠於內地走資潮，港府加辣後仍見到有內地客即付30%稅率入市，雖然人數未必太多，但會對市場起刺激或示範作用。
總結去年的整體註冊量共錄73,004宗，較2015年全年76,159宗少約4.1%，僅較2013年70,503宗為高，創自1991年有紀錄以來次低。至於金額方面，去年整體物業註冊金額錄5,329億元，年少2.9%，創3年新低。去年一二手住宅表現背馳，當中一手私樓註冊錄16,796宗，與2015年16,799宗相若。二手方面錄40,466宗，按年減少約1%，創自1996年有紀錄以來廿一年新低。