■昨日有逾4,000人排隊參觀柏傲灣示範單位。 美聯供圖香港文匯報訊（記者 吳婉玲）近期多個新盤推售，買家湧向一手市場，影響二手交投。剛過去的周六日，各大代理行十大屋苑成交宗數介乎2宗至9宗。有代理表示，多個新盤齊發令購買力傾向一手，加上臨近農曆新年，令二手成交宗數於低水平徘徊。
美聯物業十大屋苑在剛過去的周六日僅錄得4宗成交，較上一個周末的5宗跌二成，並創48周新低，當中有6個屋苑「捧蛋」。該行住宅部行政總裁布少明表示，元朗及啟德區兩大焦點盤正面交鋒，荃灣盤貼巿開價兼收票搶客，樓巿氣氛顯著升溫，購買力傾向一手，二手客源被攤薄。適逢距離農曆新年僅餘半個月，部分業主及買家見巿淡提早「收爐」準備過年，令睇樓意慾及買賣持續偏軟。
月內新盤料續熱銷
布少明預期，月內一手群盤蓄勢待發，新樓熱潮延續，本月一手買賣成交有望突破1,500宗。二手巿場冷鋒過境，交投料低位橫行，本月二手交投量有機會進一步下跌至約2,000宗水平。另外，現屆政府最後一份《施政報告》將於周三發表，預期當局在房策上未會有太大動作，將貫徹土地政策及檢討措施成效為主。
利嘉閣地產總裁廖偉強表示，愈接近農曆新年，二手市場將愈趨淡靜；加上有加息的因素及「辣招」持續困擾下，投資者均多摒棄二手市場，投向一手新盤的懷抱。該行於過去周六日十大屋苑錄得9宗二手買賣成交，較上一個周六日的7宗，回升29%，惟仍長期處於單位數的低水平徘徊。
偷步炒新年小陽春
中原亞太區住宅部總裁陳永傑表示，新盤推售步伐加快，市場反應及銷情理想，各新盤於周末吸引大批準買家參觀示範單位，顯示用家入市需求仍然高企。過去的周六日數據反映部分用家偷步於新年小陽春前入市，料新年過後一二手交投暢旺。中原統計，十大屋苑剛過去周六日錄得8宗成交，較對上周六日回升33.3%。
港置行政總裁李志成稱，現時普遍二手業主不願擴大議價空間，部分業主更封盤，加上買家還價態度進取，令買賣雙方呈拉鋸局面，影響二手交投表現。港置剛過去周六日十大屋苑錄得2宗成交，與對上一周相若。
市場消息指，大嶼山愉景灣9期海藍居雙號座中層單位以1,038萬元成交。單位實用面積1,012方呎，三房套房另工人套房間隔，實用呎價10,257元。買家現居港島，非香港永久居民，須付30%「辣稅」。原業主2012年4月以895萬元買入上址，轉手獲利143萬元，升值16%。
世紀21程子健表示，馬鞍山富寶花園4座高層G室三房單位，實用面積592方呎，放盤約2個月，原開價408萬元，終以401.8萬元（居二市場價）易手，實用面積呎價6,787元，創該屋苑居二成交價歷史新高。原業主於2001年12月以113萬元（未補地價）購入上址，持貨至今易手賬面獲利288.8萬元，單位15年升值逾2.5倍。