■在將軍澳區，單計日出康城料已有3個供應項目。 資料圖片香港文匯報訊 樓價持續攀升，教不少人對入市卻步，「租住先」是不少觀望者的選擇，而近年為香港住宅供應重鎮的將軍澳或是他們尋覓「筍盤」的理想地。
盤源多添壓 呎租差距大
提起住宅供應，將軍澳近年無疑肩負起相當大比重，雖然樓價節節攀升，租金則持續受壓。美聯區域聯席董事馬立成表示，早年將軍澳推售的新盤陸續入伙，包括日出康城緻藍天、帝景灣及嘉悅，涉及單位近2,600伙，為區內提供海量租盤，相信短期內同區住宅租金難免受壓。據估計，今年區內日出康城4、5期，以及唐俊街項目正蓄勢待發，3盤已涉及逾4,700伙供應。
不過，馬立成續指，隨着將軍澳區配套逐漸成熟，加上東九龍一帶陸續有新寫字樓落成，有助帶動將軍澳區住屋需求，相信租金調幅不會太大。綜合市場資料顯示，日出康城緻藍天、領峯近期實用呎租徘徊在約25元水平。新近入伙的帝景灣、嘉悅等，呎租則介乎33元至40元之間。
此外，東涌新盤也逐步入伙，東環入伙不久提供大量租盤，利嘉閣劉景駿表示，東環2月至今暫錄約有1宗租賃成交，屋苑目前約有200多個單位放租，平均實用呎價為26元，一房單位月租11,000元起。新錄1期3B座低層5室租出，單位面積412方呎，業主開價11,000元，零議價下獲承租，折合呎租約27元，享租金回報逾3.3厘。