香港文匯報訊 港府去年底忽然對住宅「加辣」，加上美國加息，本港一眾發展商頓時放緩推盤步伐，令滯落至本季可望推出的樓盤累積近萬伙，扣除已推出的啟德和荃灣兩盤，仍有逾8,300伙正排隊登場。地產業界估算，今年將有91個全新盤正蓄勢待發，全年實際推盤量亦達1.85萬伙。
避「辣」貨源季內待售
今年已有兩大新盤搶先「解船纜」，並取得不俗銷情，包括啟德「港人港地」項目啟德1號(II)，涉及624伙，以及已進行多輪推售的荃灣柏傲灣，涉及983伙。據本報統計，本季市場上至少仍有15個全新盤蓄勢待發，涉及逾8,300伙，不少屬近千伙的大盤。
啟德荃灣南昌供應各千
當中，啟德、荃灣、南昌站、元朗及將軍澳成為本季的供應「重災區」，連同已推售的兩項目，本季分別有2,346伙、1,953伙、1,050伙、944伙及926伙壓陣。
另據利嘉閣統計，今年將有多達91個全新盤、合共33,891伙可供發售，數量較去年初所作的預測30,220伙，按年增加12.1%，創12年新高。不過，實際推出數量則視乎市況及發展商的部署，初步估計較貼近實際的推盤量約為18,500伙。
事實上，在現屆政府積極推出住宅地之下，私人住宅總潛在供應截至去年12月底止，預計未來三年至四年的一手住宅總潛在供應量達9.4萬伙，較本屆政府2012年上任時高出約45%，亦是12年前政府開始定期公佈供應數字以來的新高。