■嘉華溫偉明(左)形容，嘉匯開價屬「新春驚喜價」，項目今起開放示範單位予公眾參觀，但未定收票時間表。 記者蘇洪鏘 攝香港文匯報訊（記者 蘇洪鏘）啟德新盤正式埋身對撼。區內首個轉讓不設限的私宅項目嘉匯昨日公佈首批180伙價單，提供最高15.5%折扣，折實平均呎價17,998元，較上月「港人港樓」啟德一號（II）第三批單位折實平均呎價18,545元，平約3%。發展商嘉華形容定價屬「新春驚喜價」，定價貼近市價，折實入場一房戶由585萬餘元起。項目計劃最快下周推售，今起開放示範單位。
啟德新區「港人港樓」啟德一號（II）低座4房戶日前招標創出呎價3萬元的「癲價」，市場關注區內首個「不設限」項目嘉匯的開價會否水漲船高。該項目昨公佈的180伙價單之中，56伙為一房戶、100伙為兩房戶、24伙為三房戶，單位實用面積介乎358方呎至679方呎，項目定價由692.4萬元至1,612.5萬元，呎價由18,436元至23,748元，平均呎價21,299元。
首批最高折扣15.5%
發展商提供4種付款方案，另配有其他稅務優惠及折扣，計盡所有優惠後折扣最高達樓價15.5%，折實平均呎價為17,998元。折實後該批180伙呎價由15,580元至20,068元，折實入場一房單位售價低至585.1萬元。
今起開放示範單位
嘉匯的折實平均呎價較上月啟德一號（II）第三批單位平約3%。嘉華總經理(香港地產)溫偉明昨形容，項目有參考近期區內樓盤開價，但未有如市傳般進取，屬「新春驚喜價」，項目今起開放示範單位予公眾參觀，最快下周發售，不過未定收票時間表。溫氏又強調，集團一直都有吸納土儲，對今年本港地產前景有信心，未來盼達成貨如輪轉。對於近期啟德區地價高企，他以麵包及麵粉來比喻住宅價及地價，指「買麵包嘅人唔會睇麵粉」。
事實上，該盤與同區樓盤定價差幅不大。區內對上一項樓盤為今年初開價的啟德1號(II)。翻查市場資料，該盤首批125伙的價單，折實平均呎價為17,589元，而今次嘉匯折實均價則較此僅高出2.3%，不過仍較啟德1號(I)去年暑期推出的首批110伙、均價14,471元仍高出24.4%。
貴區內二手逾一成
而觀乎鄰近地區二手屋苑，如新蒲崗譽．港灣、九龍城御．豪門、土瓜灣翔龍灣及傲雲峰等，近期二手成交呎價介乎1.35萬元至1.6萬元不等，反映今次嘉匯較同區二手有11%至25%不等之溢價；不過比起樓齡較新的九龍城曉薈，近期呎價約2.14萬元則較低水。
美聯物業住宅部行政總裁布少明表示，啟德新發展區將為本港樓市的重要新地標，提供多項大型基建設施，投資潛力受注目，而早前區內新盤項目銷情理想，嘉匯更是啟德首個「不設限」項目，料受不同買家甚至內地客垂青，同時預期東南九龍一帶二手交投量勢進一步被凍結。
據美聯物業資料顯示，現時譽．港灣最平2房放盤為6座中層G室，實用面積525呎，叫價約818萬元；至於1房單位，暫最平放盤為2B座低層A室，實用面積454呎，叫價約680萬元。相比之下，是次嘉匯首批單位開價最平一房戶及兩房戶，折實售價分別約由580餘萬元及不足800萬元起步，相信對於二手具有競爭力。