新財年官地可建萬九伙 啟德佔53%
香港文匯報訊（記者 顏倫樂）政府昨公佈新財年賣地計劃，新增連同滾存住宅地皮一共28幅，涉及18,910伙，啟德繼續為供應重心，多達可建10,035伙，佔53%。但須留意新財年多達13幅土地未完成規劃程序，涉及10,940伙，佔總供應高達58%，與去年僅2幅要改劃涉及1,500伙相比，須改劃的伙數急升6.3倍，既反映覓地困難，亦反映政府展示繼續以增加供應來平抑樓市的決心。大量用地有待改劃，也導致供應彈性下降，下季土地供應3,536伙，較之前預計的5,000伙明顯有落差。
連西鐵市建共3.2萬伙 6年新高
發展局局長馬紹祥昨公佈，新財年(17年4月至18年3月)一共有28幅住宅地皮、3幅商業 / 商貿用地和1幅酒店用地供應，可分別提供約1.89萬伙、約17.2萬平米樓面和約550個房間。28幅住宅地當中，8幅為滾存土地(5,100伙)，20幅為新增用地(1.38萬伙)。連同西鐵、市建局等土地來源，新財年私宅總供應達31,620伙，為6年來最多。
啟德一帶地皮繼續成為供應重心，除滾存有4幅外(2幅住宅、2幅商業/酒店)，新財年新增的20幅住宅地當中，啟德地就佔了8幅約7,500伙，10幅啟德住宅地共提供10,035伙。外界擔心同一地區太多供應，或會對社區有影響，馬紹祥指，以過去經驗，一個新發展區的屋苑落成入伙的時間都相當緊密，重要是做好各項配套設施，支持新增人口遷入。
但新財年須面對的考驗，是未完成改劃的官地太多，28幅地當中，有13幅需要進行規劃程序的土地中，總共10,940伙，反觀本財年只有2幅要改劃涉及1,500伙，新財年未改劃地皮所涉的單位按年急升6.3倍。
未完成規劃程序的13幅地皮中，10幅屬已開展但未完成程序，包括8幅啟德地、油塘高超道地及九龍塘龍翔道地皮，另外3幅則完全未開展。馬紹祥指出，啟德發展區的改劃工作正在全力推展，規劃程序完成後會立即推出市場，有信心新財年可以順利推出。對於過份側重啟德地，他回應說該一帶土地剛好進入規劃程序，故適時放入賣地表內。
下季推地彈性降低 只有3536伙
由於多幅地皮未完成改劃，政府首財季(4月至6月)的推地彈性降低，將只會招標出售3幅分別位於馬鞍山、啟德及屯門的住宅用地，合共可供興建約1,790伙。同時亦計劃招標西鐵錦上路站1期約1,650伙，以及一個市建局大角咀的地盤約96伙，合共3,536伙，較之前預計的5,000伙大減三成。需留意，上述馬鞍山白石地及錦上路站地原訂本季招標，但最新進展是延至下季。
值得一提的是，昨日港府首次於每季公佈土地供應時，加入私人重建/發展項目，披露下季將有一個大型地盤完成補地價，涉及4,500伙，以此「谷大」私人房屋土地供應量至8,000伙。馬紹祥表示，8,000個單位供應，已達到年度供應目標的四成半，因此局方對於新財年供應1.8萬伙達標有信心。
除官地的1.89萬伙外，新財年亦擬推出多個鐵路項目涉8,030伙，其中港鐵項目佔6,380伙，包括日出康城、何文田站、黃竹坑站及油塘通風大樓，西鐵項目包括錦上路站1期，涉1,650伙。連同市建局約480伙，以及私人重建/發展項目約4,200伙，新財年的私宅土地總供應量達到31,620伙，創6年新高。
