香港文匯報訊 (記者 顏倫樂) 啟德第1L區2地盤今日截標，萊坊高級董事及估價及諮詢部主管林浩文估計，在一手市況理想下會有10多個財團入標，又指地盤易於規劃發展，亦近未來地鐵站，雖然部分海景可能被阻，但相信項目有一定叫座力。部分發展商考慮協同效應及地皮整合等因素，相信出價會比較進取。他預計項目樓面地價最高可達每呎13,500元，估值達74億元，為目前市場估值最高，估計項目發展總成本約100億元起。
理想城市集團企業估值部主管張聖典表示，雖然啟德第1L區2地盤鄰近有地皮以高價成交，但由於被其他項目所包圍，地理位置相對較差，參考早前區內類似地理位置土地的成交價，預期成交價稍遜。
該行對該地估值為60.6億元，每呎樓面地價僅11,000元，為目前市場估值最低水平，預期落成後每方呎售價約為22,000元。
可建樓面55.1萬呎
資料顯示，啟德第1L區二號地盤，地皮面積102,064方呎，最高地積比約5.4倍，可建總樓面為551,138方呎。
根據賣地章程，項目將被分作高低座發展，低座建築物高度為3至6層，同時不得高於香港主水平基準25米；高座發展不得高於香港主水平基準130米。項目中央一段20米的地帶及圍繞項目範圍的一段3米的地帶被劃作不可構設建築物地段。