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二手缺盤 翰林軒兩度反價69萬沽

2017-03-26
■堅尼地城翰林軒低層2房戶,業主兩度反價,終以829萬元成交。■堅尼地城翰林軒低層2房戶,業主兩度反價,終以829萬元成交。

香港文匯報訊 (記者 梁悅琴) 市況向好,個別業主趁二手缺盤反價。世紀21首選溫略丹表示,堅尼地城翰林軒2座低層D室,實用面積464平方呎,2房間隔座向北面望開揚市區景,物業放盤半年,原開價760萬,業主先反價至800萬,再反價終以829萬元成交,即兩度反價共69萬,實用面積呎價17,866元,屬市價水平。據了解,原業主於1997年以565萬元購入上址,持貨至今將物業沽售,賬面獲利264萬元離場,物業20年內升值47%。

名城中層反價30萬仍獲承接

利嘉閣地產伍敬然指,大圍名城1期1座中層SC室,實用面積約959方呎,原則為四房一套連工人房,業主改裝成兩房,附企理裝潢,而外望享獅子山景色。業主原開價約1,400萬元,及後反價30萬,由於買家鍾情單位,最終願意以1,430萬元承接,實用面積呎價約14,911元。

據了解,原業主於2010年3月,以約1,227.3萬元買入,現轉手賬面獲利約202.7萬元,升幅約17%。

事實上,新盤熱銷帶動,樓市氣氛回暖,二手住宅買賣逐步好轉,二手住宅註冊「量額」持續攀升,本月首23日數字均已超越上月,雙雙連升兩個月。

本月來二手註冊「量額」齊升

據美聯物業房地產數據及研究中心綜合土地註冊處資料顯示,3月份首23日二手住宅註冊量錄3,168宗,比起上月總數2,821宗高出約12.3%,擺脫連續兩個月不足3,000宗的低迷水平;二手住宅註冊金額方面,月內已涉及約208億元,同樣超越上月總數196.3億元,高出約6%。

美聯物業首席分析師劉嘉輝指出,按目前走勢,本月二手住宅無論註冊宗數抑或註冊金額料將於短時間內超越去年12月水平,即勢創4個月新高。宗數方面,預期本月最終更可突破4,000宗,繼去年11月後再度重上此水平。

中高價成交按月急升超3成

若與2月份全月比較,3月首23日二手住宅註冊個案中,逾1,000萬至2,000萬元錄271宗,比起2月全月高出約41.1%;逾2,000萬元錄83宗,亦超上月約31.7%;逾500萬至1,000萬元則錄1,211宗,按月高約22.6%;500萬元或以下個案錄1,603宗,亦較上月總數微增約1.6%。

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