■匯璽參觀情況。記者 顏倫樂 攝一手2日沽近530伙 星漣海MONTEREY錄撻訂
香港文匯報訊（記者 顏倫樂）新盤銷情持續熾熱，新地南昌站匯璽日前次輪推售321伙全數沽清，發展商昨日趁勢加推一批新單位，涉及108伙，折實平均呎價23,906元，較早幾輪銷售的呎價都高出甚多。發展商解釋，這批屬高層及景觀較佳的單位，包括3個低座四房雙套天鑽匯，因此扯高呎價水平。其他新盤銷情同樣理想，日前開售首批單位的保利啟德龍譽，推出188伙，兩日共沽出約157伙，總結過去兩日，一手市場共計沽出近530伙。
新地副董事總經理雷霆表示，南昌站匯璽至今累售621伙，為集團套現約80億元。由於市場向隅客眾多，新地即日加推價單第5號 ，共108伙，折實平均呎價約23,906元。據價單顯示，定價由690.6萬元到6,853.2萬元(未折實)，呎價介乎24,837元到40,370元(未折實)。
匯璽最快周六再售
翻查資料，項目3月9日推出首批210個單位時的折實平均呎價僅18,998元，短短兩個多星期平均呎價賬面上升4,908元或25.8%。雷霆未有正面回應今批單位有沒有加價，他稱昨日加推的新一批單位屬高層及景觀更好，加上當中涉及3伙位於天鑽匯的四房雙套大單位，全部面積均約1,977方呎，最貴一伙的定價更高達6,853.2萬元，故價錢不能與過往價單直接比較。業界預料項目最快本周六進行第三輪推售。
雖然發展商無回應今次價單是否有加價，但據資料顯示，個別單位竟然出現低層單位貴過高層，其中第1座(1A)38樓A室，面積1,503方呎，價單售價5,149.5萬元，呎價34,261元，而上一張價單中，第1座(1A)41樓A室，面積同樣為1,503方呎，價單售價4,880.8萬元，呎價32,474元，兩單位售價差距約5.5%，
新地代理總經理陳漢麟補充，昨日加推的單位屬該盤推出的第5號價單，涉及108伙，包括19伙高層4房單位、28伙2房單位、42伙1房單位和16伙開放式單位，以及首推3伙天鑽匯的四房雙套單位，該批四房雙套房的單位項目只得9伙。他指出，大單位需求非常大，故新一批單位亦因應市場調整加推不少大單位，以滿足家庭客的需求。
匯璽龍譽主導市場
除匯璽外，保利日前推出的啟德龍譽同樣銷情理想，首批188伙於周六發售，消息指至昨晚共沽出約157伙，佔首批單位約八成。單計周六，新盤已沽出逾500伙，周日未有大型新盤發售，一手只有約20伙成交，總結兩日一手市場共錄得近530伙成交，當中匯璽及龍譽已涉及近470伙，佔成交量約88%。
翻查資料，雖然與之前一個周末的一手成交量約920伙相比，過去兩日的一手成交量按周下跌42%，但主要因為之前一周有多個大型新盤首輪推售所致。
星漣海大手客縮沙
雖然新盤熱銷，但亦有準買家因各種原因縮沙的個案。成交記錄冊顯示，長實地產馬鞍山星漣海錄得3伙單位撻訂，包括由同一組買家以3,489.8萬元購入的1座10樓A及F室，單位實用面積分別1,199方呎及769方呎，買家料遭沒收訂金約174.5萬元。另一撻訂單位為3A座16樓C室，實用面積780方呎，原以1,097.8萬元售出，買家料遭沒收訂金5%約54.9萬元。換言之，長實共沒收訂金逾229萬元。
至於會德豐將軍澳MONTEREY，成交記錄冊顯示亦錄得兩宗撻訂個案；包括之前以1,121.2萬元售出的5座9樓D室及以666.3萬元售出的5座19樓G室，兩個單位取消交易，分別遭沒收5%訂金約56萬元及33萬元，發展商總共沒收兩名買家合共89萬元。