■本港對一手細單位的吸納量連續兩季維持90%的高位。 資料圖片香港文匯報訊（記者 顏倫樂）近年「納米盤」大行其道，市場亦不時對這類樓市怪現象作出大力鞭撻。然而，昨日一個報告卻道出另一個現實，據統計去年第4季一手市場共推出約8,175個A類單位(實用面積少於40平方米)，數字連續六個季度增加，佔各類單位總數的23%。不過，同一時間吸納量亦連續兩季維持90%的高位，追近推盤量的同時，A類單位貨尾量亦跌至僅810個，連續兩季低於一千個水平，扭轉之前長期高於一千個水平的情況。
中原地產研究部昨日發表研究報告，中原地產研究部高級聯席董事黃良昇指出，截至2016年第4季，一手私人住宅市場中，選取67個主要項目，A類單位累計有8,175個，佔各類單位總數的23%，數字連續六個季度增加。
細單位數字連升六季
業界認為，隨着樓價高企，發展商為令單位造價下降至市場可負擔的水平，加上去年11月住宅市場未推劃一印花稅前的累進式雙倍印花稅(DSD)有利細單位投資，造成發展商大肆推細單位的現象。
翻查該行資料，2015年第2季時，A類細單位的供應只有1,988個，佔總一手私宅供應的10%；其後第3季4,088個，佔19%；第4季5,987個，佔24%。2016年第1季6,546個，佔25%；第2季7,144個，佔23%，第3季7,576個，佔22%，而第4季更進一步升至8,175個。換言之，六個季度內(約一年半時間)，累計推盤量急增6,187個，累升3.1倍。
但細單位供應上升的同時，市場卻仍然有能力吸納。該行資料顯示，2016年第4季一手私人住宅市場，A類單位累計的吸納量為7,365個，吸納比重90%，第3季吸納量累計6,803個，吸納比重90%，連續兩季吸納量都高過90%。
吸納量促使現況持續
至於2016年第2季吸納量累計6,034個，吸納比例為84%；2016年第1季吸納量累計4,881個，吸納比例75%。2015年方面，第4季吸納量累計4,370個，吸納比例73%。第3季吸納量累計2,569個，吸納比例63%。吸納比例連續五個季度上升，估計本季貨尾量亦將持續低企於一千個以下的水平。
黃良昇續說，由上述的累積推盤量與吸納量中可以發現，近6個季度的一手私人住宅市場，A類單位銷售量追近推盤量。令A類單位貨尾量連續2個季度低企於一千個以下水平，扭轉早前四個季度高於一千個的情況。
該行數據顯示，2016年第4季A類單位貨尾量810個，第3季773個，已經連續兩季低過一千個水平。而此前第2季貨尾量為1,110個，第1季1,665個；2015年第4季1,617個，第3季1,519個，第2季185個。