經絡按揭轉介市場總監劉圓圓
近期樓市一片向好，一手新盤持續熱賣。發展商看準市場需求熱烈，提價加推仍然有價有市。二手市場業主見後市氣氛熾熱，叫價進取，多個屋苑成交價屢破新高，連帶二三線屋苑的成交價亦被拉高。今個月已經是美國第三年第三次加息，銀行對按揭市場無放慢腳步，仍然積極調低按息及增加現金回贈，吸納更多客源。一個月期的銀行同業拆息保持穩定，最新報0.44%，比起去年底拆息因美國加息急升至0.75%的高位截然不同，買家因而受惠。
根據經絡按揭轉介研究部數據顯示，近期一個月期的銀行同業拆息比較去年年尾，有明顯下跌的趨勢。今年2月的平均拆息為0.51%，較去年年尾平均拆息0.68%水平回落，加上銀行相繼稍稍調低H按的「H加部分」，變相令H按計劃的吸引力大增。低息環境繼續成為支持樓市的主要因素之一，今年2月的經絡按息為1.82%，較1月的2.036%及去年12月的1.998%低，反映市民供款利率低企。
銀行積極搶攻按揭業務
最新的H按息率低至H＋1.28%，相比去年初的H＋1.7%，一年間「H加部分」累計下跌了42點子。以買家購買600萬元的一個單位為例，承造七成按揭，還款期為30年，反映銀行對按揭業務取態積極；加上現金回贈增加至1.6%，令業主發覺每月供款更划算。舉例以去年初平均一個月期的銀行同業拆息為0.29%，使用H＋1.7%的實際利率為1.99%；現時使用H＋1.28%的實際息率為1.72%，每月供款息率下跌了近30點子，全期利息可慳逾20萬元，料浮息計劃仍然是業主使用首選。估計H按的使用率將維持在九成左右。