鴨�c洲通脈 商住戶亢奮

稠密人口接軌金鐘 賣地放盤衝破頂價

上月底鴨�c洲一幅地皮以「好意頭價」168億餘元標出，晉升本港總價新「地王」，每呎樓面地價高達2.2萬元，令這居民密度全球第二高的蕞爾小島迅速匯聚社會目光。再加上去年年底鐵路通車效應加乘，正為鴨�c洲的生活及物業市場醞釀翻天覆地的變化。記者沿�虓s「地王」地盤游走，從島上三類物業，包括住宅、街舖、工廈切入，參鑑近年區內買賣表現，展望這個面積僅1.3平方公里的小島未來走勢。 ■文／圖：香港文匯報記者 蘇洪鏘

以往，鴨�c洲出入香港仔僅能仰賴一條鴨�c洲大橋或搭乘香港仔避風塘艇仔到對面，倘經由香港仔隧道前往中環、金鐘等核心商業區，在上下班時段例必擠塞，為區內居民詬病多年。隨�蚥K路通車貫穿南區並延伸至鴨�c洲，令區內居民受惠於交通改善之餘，區內住宅格價亦遞年攀升，私樓、夾屋，以至公屋無一例外，更一一打破全港紀錄。

海怡呎價升穿兩萬

早在10年前，港府提出建設南港島線通往鴨�c洲，一如世界多個城市，鐵路所達之處，其物業價格及租值定必大幅提升。區內指標屋苑海怡半島，去年一個頂層平台特色戶，在拍賣場上獲多租客競價下，最終搶至3,410萬元成交，貴絕本港十大屋苑；呎價更首度升穿兩萬元，高達25,658元破盡屋苑歷年呎價紀錄。

島上的夾心階層項目悅海華庭，去年底南港島線通車之際錄得830萬元（已補價）成交，折合呎價高達13,719元，成為全港呎價最貴之夾屋。二手公屋價格亦不讓前兩者專美，利東�h近月一個實用面積287方呎單位成交，綠表成交呎價高達6,969元稱冠港島區。

上月底以逾168億元標出的鴨�c洲地皮，打破香港史上最貴地價紀錄，項目預計提供約1,420伙供應，為該區自海怡半島落成後較大規模項目。事實上區內近年鮮見新土地供應，近期區內推出的新盤包括�琣a旗下倚南，為舊樓重建項目；另一樓盤南區．左岸，發展商中海外於2012年投得地皮，每呎樓面地價高達11,044元，一度打破分層項目新高紀錄。

兩成業主心雄反價

新「地王」每呎樓面地價高達2.2萬元，遠高過同區海怡半島目前約1.5萬元的成交呎價，區內屋苑業主對「地王」消息反應迅速，市場紛錄得封盤及反價。美聯林潤強表示，海怡半島受惠於鐵路效應，去年屋苑樓價已累升達一成。目前屋苑約有120伙二手放盤，近期平均實用呎價約1.48萬元水平。林氏預計「地王」效應將令當中一兩成業主心雄反價，未來3個月至6個月內平均呎價可能漲至1.7萬元水平，個別優質單位更有機會升達兩成。

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