■3月30日深夜，聚集在北京市住建委反映情況的人群遲遲不願散去，甚至有人支起了帳篷。 本報北京傳真北京減少土地供應被詬病是這輪房價暴漲的原因之一。為扭轉供需預期，北京市規劃國土委近日透露，今年一季度，北京市已供應經營性用地約230公頃。其中商品房供地161公頃，是去年同期的6.2倍，也是去年全年商品房實際供地量的1.5倍。此外，北京還罕見地公佈了未來五年住宅用地供應計劃，明確2017年-2021年全市計劃供應住宅用地6,000公頃，以保障150萬套住房建設需求。其中，新計劃將2017年供應住宅用地調整為1,200公頃，比原有計劃翻了一倍。
新政出台後成交量下滑
對此，中原地產首席分析師張大偉認為，目前北京可售的住宅庫存大概在10萬套左右，結合此數據看，新計劃每年新增大概30萬套住宅的供給量很大，相當於當前庫存的2倍至3倍。如果能夠完成這樣一個計劃數量，北京樓價的變化或將改變過去「越調控越漲價」的局面。
據了解，北京樓市新政出台後，成交量已出現明顯下滑。偉業我愛我家市場研究院統計，2017年4月上旬（4月1日至4月10日），新建商品住宅（不含保障房）共網簽630套，環比下降20.3%，同比下降59.3%；二手住宅共網簽4,487套，環比下降27.2%，同比下降30.8%。不過，北京樓價暫未出現鬆動。北京市住建委數據顯示，4月3日至9日，北京新建商品房成交均價41,767元/平方米，環比上漲5.68%。中國指數研究院分析認為，結合歷史調控成效來看，市場的價格反應滯後約9個月至一年左右。
近期樓價仍能保持穩定
對於後市樓價走向，亞豪機構市場總監郭毅預測，隨着北京限購進一步收緊，商品房交易量將出現明顯下滑，但價格仍能保持相對穩定，待到今年末、明年初，此前出讓的限價樓、自住樓地塊相繼開發上市，相信能夠推動北京商品樓價格出現結構性的下調。
國際知名房地產諮詢機構仲量聯行則在向全球投資者發佈的政策展望中提出，在供需雙方面的措施的合力之下，北京預計將能較快達到政府設定的樓價環比不增長預期目標。