許畯森 國森地產集團董事（enq@nationland.cc）筆者留意到最近在香港有關馬來西亞樓盤的報道及廣告，聲稱馬來西亞物業的回報率約有4.5%至5%，吸引投資者去投資收租。沒錯在馬來西亞投資樓宇的收租回報率真的可能有4%至5%，但那些物業都是本地人才能購買的，因為只有本地人才能購買馬幣100萬以下的物業，而只有這些單位回報才有那麼高。
但是外國人士只能購買馬幣100萬以上的物業，100萬馬幣以上的物業本身就不包括在主流的物業市場內，再加上一手樓本身收租回報率就很低，以筆者的經驗，這些一手樓盤收租回報率大多在3%至3.5%，而且業主經常要全包傢俬電器才能租出，如加上昂貴的物業管理費及4.5%至5.8%貸款利率，算下來就會發覺吉隆坡的房子並不是好的收租項目。
地點優勢甚關鍵
筆者在這裡提醒一些有意購買吉隆坡物業的投資者，要明白到吉隆坡的房子是靠升值來賺取回報的，當我們在吉隆坡投資物業時，一定要買一些地點極佳、無法取代的物業，這樣才能夠保障到自己的投資，因為吉隆坡公寓的空置率很高，入住率不足兩三成也很常見。所以切勿貪便宜，去買一些「B+至A-」類型的物業，要買一定要買A+的地點，當你買中了優越的地點，租金和價值會上升得很快，買錯地點的話不旦很難出租，甚至脫手也很難。
事實上，馬來西亞與新加坡關係很密切，新加坡有很多後勤、工廠也設在馬來西亞，而吉隆坡的MRT捷運已經正式投入服務，連接新加坡和吉隆坡的高鐵也簽署了協議，預計2026年可通車，日後往來吉隆坡及新加坡的時間會由現在的5個小時減至90分鐘，此舉對吉隆坡的房地產必有刺激作用，拉近兩地的房價，再加上馬來西亞幣匯率創了新低，國際油價亦已經見底回穩，筆者認為現在購買馬來西亞物業是最適合的時候。但是始終隔山買牛，不管你有多專業，去到別人的國家也會水土不服，不得不留意。（二）