■高力國際胡孝直認為，中資企業現時傾向收購地標建築及分層寫字樓。 記者顏倫樂 攝高力料趨勢續增 本地薑亟須應變
香港文匯報訊（記者 顏倫樂）高力國際最新研究報告指，中資今年首季在香港物業市場的投資額創新高，達到361億港元，按年增213%，主因香港市場更透明、對房地產發展的融資支持，以及較少政府干預等。而本報統計今年來售出的3幅官地，均落入中資手，港資出現「零買地」情況，相信隨着中資來港購買物業，本港地產商的市佔率將急劇下降。高力的報告認為，香港地產商須作出新的應變策略，才能確保企業的長遠發展。
高力國際資本市場及投資服務副常務董事胡孝直昨表示，相比內地的物業投資市場，香港有着較少的政府干預及較高的透明度，而人民幣貶值亦促使中資將其資金投放外地市場以對沖風險。同時，投資香港樓市，有助提升公司品牌價值，而市場上提供高達地價100%及建築費用50%的融資渠道，較小型的發展商尤其受惠。
投資起樓不愁融資
胡孝直表示，去年中資財團在香港的物業投資，包括住宅、寫字樓及工廈等物業的金額，已經超越在倫敦及悉尼，為全球排行第2之最受歡迎物業投資地段。他料今年香港有望超越紐約，成為最受中資財團歡迎的市場。而現時中資企業傾向收購地標建築及分層寫字樓，以抗衡租金上升的壓力。
高力國際研究董事石峰預計，隨着內地推行更多調控措施，將有更多發展商來港投地，提供與本港中小型發展商合作空間，但相信後者亦較受影響。它們要尋找新的發展策略，但即使更多中資來港投地，本地發展商仍佔市場大多數。
報告建議，持有龐大農地儲備的本港發展商，可逐漸將農地轉化為住宅用地，提升利潤回報。而小型本港發展商亦應競投非市中心區域的土地，提高中標機率，亦可考慮重新發展小型土地作住宅用途，而於大型招標項目則可選擇與中型的內地發展商合組，中資可藉此熟悉市場行情及建築條例，本港發展商則透過合作更有效地進入內地市場，達至雙贏。
樓價料保持高水平
胡孝直續說，最近中資來港買地以較積極價錢競投，情況可以理解，但隨着政府增加推售地皮，地價最終由供求決定。被問到高價搶地會否令樓價持續高企，胡孝直認為，隨着供應增加，相信本港樓價可控，但強調土地較少，未來地價及樓價有機會保持較高水平，而中資高價投地後的新盤定價要視乎當時情況。