香港文匯報訊（記者 李昌鴻 深圳報道）據深圳市規劃國土委最新的統計數據顯示，深圳上月全市新樓成交1,977套，成交均價為每平方米54,619元（人民幣，下同），環比下滑0.2%，這是自去年10月4日推出嚴厲的調控政策以來，深圳新樓均價連續7個月環比下跌。4月新樓均價相對於去年9月更是大跌11.3%。但4月新樓均價較去年10月僅下跌1.78%，其成交量在3月曾創8年新低，不過，4月出現回暖反彈。
調控新政威力大
深圳市房地產研究中心主任王鋒認為，2016年以來，深圳先後兩次發佈調控政策，取得明顯成效，尤其是去年10月通過限購、限貸、限價，以及增加供應、打擊投機炒作等調控政策的實施，深圳新樓成交持續回落，新樓價格連續下降並領跌全國，新樓市場得到有效管控，調控效果在全國熱點城市中比較明顯。今年，按照「房子是用來住的，不是用來炒」的定位，深圳繼續加大調控力度，嚴厲打擊投機炒作，房地產市場繼續保持平穩。
上月成交量上升
本報記者發現，據深圳市規劃國土委數據，7個月以來深圳新房價格跌幅並不大，去年10月深圳市新房成交均價為每平米55,611元，今年4月為54,619元，跌幅近千元，幅度1.78%。不過，如果從去年9月新房均61,600元計算，就感受到「10·4」新政帶來的巨大威力和衝擊，到2017年4月的54,619元，全市一手住宅成交均價已經下跌11.3%，成交量則大跌24.5%。雖然上月成交量上升，但還未恢復至2016年12月的水平。
二手房方面，據家家順研究中心數據顯示，4月深圳二手住宅成交6,301套，環比上漲30%；成交面積51.8萬平方米，環比上漲26.7%；成交均價每平方米53,560元，環比微漲0.6%。雖然成交量環比上漲，但同比2016年4月，全市二手住宅成交量仍是下降26%，市場還未完全回暖。