韋君
港股昨天佛誕假期休市，內地股市雖偏軟，上證綜指收市跌0.27%，但雄安概念股卻見集體漲停，相關板塊時見熱炒，反映新區未來前景仍為市場帶來憧憬。
首創置業(2868)主要業務為土地及物業開發和物業投資，集團是以北京為基地，正逐步形成以環渤海經濟圈為核心，以其他區域中心城市為推動的全國佈局。集團早前派發的去年成績表顯示，按照中國會計準則，首創置業去年營業額上升27.2%至203.49億元（人民幣，下同），股東應佔溢利則下跌2.3%至20.32億元。
從去年業務的收入情況可見，集團來自天津的營業額大增1倍至101.79億元，佔總營業額50%，淨利潤上升31.6%至4.82%億元；而來自北京的營業額雖微跌0.1%至29.63億元，佔總營業額14.6%，淨利潤也報跌4.5%，惟仍達6.33億元；至於上海營業額上升2.6倍至19.26億元，業績轉虧為盈利，淨利潤4.24億元。
另外，首創置業年內新增投資13個項目，新增土地投資總建築面積166萬平方米，土地投資總金額達181億元，其中京津滬佔比89%，除可受惠一線城市樓市強勁的「剛需」，不少項目也可望因雄安新區地域高速發展而蒙利。
京調高利率無礙剛性需求
首創置業今年全年銷售目標為500億元，按年增長10%，投地預算由去年128億元增至140億元。此外，今年更多項目集中於京津滬等核心城市，料可望帶動經調整毛利率提升至20%，都是此系未來業績表現可予看好之處。
事實上，集團今年首三個月，累計實現簽約面積48.5萬平方米，上升71.4% ；累計簽約金額126.8億元，上升245.1%；簽約均價每平方米2.6萬元，上升101.3%。集團首季業務表現理想，又已遞交A股上市申請，預期明年上半年能夠上市，屆時進一步降低負債比率之餘，對股價造好料亦有催化作用。
北京「五一」起調高房貸利率，首套房貸利率由九五折收緊至基準利率；二套房貸款利率則由基準利率基礎上最低上浮20%。不過，北京對住房剛性需求仍大，實質影響不大。
首創置業52周高位曾見4.02港元，周二收報3.79港元，現價市盈率5.09倍，市賬率0.62倍，估值在同業中仍然偏低，遇北京調高貸款利率而股價回落，不失為收集機會，目標為52周高位4.02元。