香港文匯報訊（記者 岑志剛）房委會首個「綠置居」項目景泰苑去年開售反應熱烈，候任特首林鄭月娥亦曾表示，未來將加大綠置居單位供應。智經研究中心建議將「綠置居」整合到居屋出售計劃，按綠表申請人的經濟情況訂定折扣率，最平可以五折買樓。
按申請者入息資產定折扣
智經研究中心經濟師司徒偉傑昨日表示，居屋定價與私人住宅價格掛鈎，隨着私樓價格上升，公屋租戶難以按現行劃一的折扣率購買居屋，政府推出的「綠置居」雖有助綠表人士以較低廉價格置業，但會減少公屋數目，影響公屋輪候，建議房委會將「綠置居」計劃整合至現有居屋計劃，按申請者的入息及資產提供折扣率。
智經建議，房委會可維持入息及資產水平較高的綠表申請者30%折扣率，即以七折買樓；家庭每月入息介乎3.1萬元至3.6萬元的綠表申請者，資產不多於150萬元，折扣率為40%，即以六折買樓；若家庭每月入息低於3.1萬元，資產少於130萬元，可獲五折定價。
司徒偉傑表示，建議可透過更靈活的折扣安排，協助有需要人士上樓，也能「以一換一」將收回的公屋單位重新編配予輪候人士，加快公屋單位流轉。他又指，現時一個公屋和居屋單位的成本分別約60萬元和100萬元，即使低過五折也不會低過成本價。
公屋聯會盼「居私樓價脫鈎」
公屋聯會主席文裕明認同建議的方向，認為「綠置居」售價應按家庭負擔能力計算，較現時硬性規定劃一折扣率為佳。他再進一步建議，應將居屋單位定價與私樓市價脫鈎，供款比例亦不應超過入息的40%，「供款佔五成以上太危險，一旦加息可能再現負資產。」