■PARK YOHO Genova上周六於現樓舉行嘉年華，吸引不少人參觀。 香港文匯報記者梁悅琴 攝十大屋苑交投 連續6周維持單位數
香港文匯報訊（記者 張美婷）早前美聯儲加息，新盤市場受影響暫時不大。新地旗下元朗錦田北PARK YOHO Genova，上周六繼續收票，發展商更於現樓舉行嘉年華，當日吸引不少人參觀，亦即日公佈第2號價單，原價加推96伙，折實平均呎價12,469元，價單總值約9.3億元。市場消息指，項目至今累收逾1,900票；二手市場交投轉淡，四大代理於剛過去的周末日僅錄2至4宗成交。
新地PARK YOHO Genova上周六首次開放現樓示範單位，據現場代理指，全日有不少睇樓客前往示範單位，在專車等候區更出現人龍，估計高峰時段逾400人排隊。市場消息指，項目已累收逾1,900票，以首批及加推合共234伙單位計，超額認購逾7倍。
Genova次批入場費603萬
新加推96個單位中，定價717.9萬至1,460萬元，呎價由13,017 至16,407 元。入場單位為12座2樓C室，實用面積為521方呎，價單定價717.9萬元，平均呎價13,779元，若以最高16%折扣優惠計，單位折實約603萬元，折實平均呎價約11,574元。最貴單位為15B座17樓A室，實用面積925方呎，定價1,460萬元，呎價15,784元；折實價1,226.4萬元，折實呎價約13,259元。
一手盤蓄勢待發，以及美聯儲加息影響下，沒有上車優惠的二手市場成交則陷入冰凍。四大代理的十大屋苑於上周末日均錄得低單位數成交個案。其中，中原十大屋苑錄3宗成交，與前周相同，而嘉湖山莊更出現零成交，是今年周末首次捧蛋。美聯亦僅錄3宗買賣成交，港置更少至2宗，利嘉閣最多，但亦僅4宗成交。
中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示，元朗大型新盤以貼市價搶客，大量搶去新界區客源，加上二手盤源長期缺乏，業主叫價態度強硬，議價幅度低，買家轉向抽新盤碰運氣。美國6月中加息後對買家構成心理壓力，加上二手樓價升至歷史新高水平，有心入市的買家唯有靜待樓價有所調整後才再作打算。
二手業主只願象徵式減價
美聯的3宗買賣成交分別來自九龍區和新界區，按周減少2宗，7個屋苑「捧蛋」，並連續6周陷單位數成交，宗數創5個月新低。美聯物業住宅部行政總裁布少明表示，下半年一手重頭戲連場，元朗及荃灣兩大焦點新盤率先起動交鋒，發展商繼續以貼巿價推盤及多重按揭優惠搶客，鎖定大批購買力，與此同時，在樓價持續上漲下，準買家追價能力受考驗，二手氣氛回軟，交投有減慢跡象，部分業主心態軟化，開始增加議幅，惟現階段業主持貨力強，屋苑放盤短缺，普遍業主只願「象徵式」調整叫價，減價潮未成氣候。
布少明續指，刻下巿場資金充裕，樓巿巿底仍然強健，買家以自用為主，受樓價水漲船高影響，上車門檻與日俱升，市場可負擔高價入市者將越見減少，下半年樓價強勁升勢有機會收斂，但仍有約3%至5%的升幅。