香港文匯報訊 （記者 歐陽偉昉） 上周末兩個大型新盤推售吸引買家轉投新盤，打擊二手銷情。在剛過去的周六日，四大代理行十大屋苑成交均只有2至3宗。地產代理預料，整個7月份會維持「一手旺，二手靜」的局面。
美聯物業上周末十大藍籌屋苑錄得2宗成交，較前周的5宗跌約60%，更是連續8個周末錄單位數，為自去年首周末起連續9周末錄得單位數成交以來，近年半最長的二手低潮期。按15大屋苑統計，上周末則錄得約4宗成交，按周跌約33.3%，創下近22周低位。美聯住宅部行政總裁布少明預料，未來各區多個大型新盤接連開售吸走市場大部分購買力，一手熾熱氣氛將進一步升溫；二手在新盤及租盤兩面夾擊下，成交將持續於低位徘徊。
業主不減買家不追 僵局持續
中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑亦預期，7月將維持「一手旺，二手靜」，二手市場持續吹淡風，十大屋苑中尚有屋苑7月未破蛋，雖有少量二手業主態度軟化願意提供議價空間，奈何市場觀望氣氛不散。該行上周末十大屋苑錄得3宗成交，與前周相同，港九及新界區各錄得一宗成交，7個屋苑零成交。
利嘉閣地產總裁廖偉強表示，荃灣新盤報捷，焦點搶走各區二手客源，整體二手樓市成交乏力。二手樓在承造按揭上較新樓難取得高成數按揭，加上業主叫價態度強硬，買家又不輕易追價使他們轉投新樓，以獲得發展商推出的按揭及稅務優惠。此外，新政府剛換屆近一周，小部分買家因認為政府有機會進一步增加單位供應，而對樓市採取觀望卻步入市。該行上周末錄得3宗成交，比前周的7宗大減57%。3宗成交皆在新界區，與前周末的宗數睇齊。
香港置業行政總裁李志成表示，新盤接力登場盡吸市場購買力，加上早前聯儲局公佈加息後，部分買家取態已暫轉觀望，料隨着暑假二手成交淡季蒞臨，短期內二手屋苑交投將繼續受壓。港置於上周末兩日錄得2宗成交，較前周的4宗跌50%。
租務旺季提早來臨吸客源
除了新盤搶客外，布少明指租務旺季提早將臨，暑假未正式展開二手焦點已開始轉移至租盤，部分租務重鎮早於6月已開始陸續湧現租客物色心水單位，料7月租務將繼續旺場，對二手成交構成壓力。
雖然二手成交銳減，市場卻不乏創新高成交。其中，馬鞍山新港城K座高層08室，實用面積551平方呎，3房2廁間隔，單位以860萬元成交，實用面積呎價15,608元，創該物業同類單位新高。另外，屯門居屋置樂花園7座低層D室實用面積511呎，三房兩廳，日前以450萬(自由市場價)成交，平均呎價為8,806元，創屋苑同類單位的歷史新高。