香港文匯報訊（記者 周曉菁）一手新盤過去周末日搶佔客源，十大屋苑二手成交進一步放緩，代理行僅錄個位數成交，由2宗至5宗不等，按周下跌37%至71%。中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示，一手上車盤發售，交通方便，吸引不少年輕買家及投資者。樓價指數開始回升，業主睇好下半年樓市，叫價企硬，買賣雙方未能達成共識。
中原數據顯示，十大屋苑過去兩日僅錄兩宗成交，當中新界區3大屋苑錄得零成交，是2015年10月後首次出現。該行認為，一手上車盤以貼市價推出市場，對新界細價物業成交有一定影響。
中原：買賣拉鋸情況持續
港島方面，中原地產海怡首席分區營業經理盧鏡豪指，睇樓客人比上星期有所上升，但買賣雙方拉鋸情況持續，業主見樓價指數亦有所回升，相信調整期屬短暫，買家出價達心目中理想價才願意沽出單位。
新盤貼近二手價，令西九四小龍部分業主擴大議價空間吸客。港置西九龍昇悅居分行首席分區董事文啟光透露，新盤開售出擊帶動區內購買力釋放，現時業主可議價約1至3%。
美聯上周10大藍籌屋苑共僅成交4宗，急跌一半，更有8個屋苑「捧蛋」。該行住宅部行政總裁布少明認為，普遍業主僅「象徵式」調整叫價，加上準買家還價幅度較大，買賣拉鋸，二手短期難免繼續尋底。
利嘉閣地產都會豪庭分行助理分行經理鄧達榮指出，上周末新都城錄得1宗買賣，為3期都會豪庭兩房，面積406方呎，以約600萬元易手，呎價14,778元。鄧氏補充，區內買家憂慮新政府將推出樓市辣招，再有新一輪打壓，故持觀望態度。本月至今將軍澳區暫錄約有11宗，平均睇樓量下跌約30%。
港九新界上月交投冧三成
事實上，樓價持續高企，政府進一步收緊樓按，加上多個一手新盤陸續推售，上月二手樓交投已明顯受壓。據中原地產數據顯示，7月香港、九龍及新界二手私人住宅買賣合約登記均較6月下跌逾三成，兼連跌兩個月。當中，新界區跌幅最多，錄1,065宗，較6月下跌35.6%。港島區錄495宗，下跌33.8%。九龍區則錄769宗，減少31.0%。
若細分本港24個分區二手樓市表現，7月有20個區份買賣登記宗數較6月下調。當中，西貢/將軍澳買賣跌幅錄50.2%居首。北角/鰂魚涌及長沙灣/深水埗的買賣，同樣按月下跌41.7%，並列第二位。