韋君
港股在重磅股騰訊(0700)迭創新高推動下，恒指躍上27,800水平，再挺升165點或0.59%，收報27,855，成交亦增至971億元，頗有挑戰28,000關之勢。市場資金再度追捧績優內房股，龍頭股中國恒大(3333)挺升4.3%、融創中國(1918)升4.5%、中國海外(0688)升1.5%表現悅目，並帶動二線內房股亦受追捧，剛宣佈超級盈喜的眾安房產(0672)更一度大升12%而受市場注目。
扎根內地長三角區的眾安房產發佈正面盈利預告，截至2017年6月底止半年股東應佔溢利按年錄得超過16倍的大幅增長，去年同期賺2,412萬元人民幣。主要由於所確認的物業銷售大幅增加；所確認的物業銷售的毛利率上升；及投資物業的公允價值變動大幅增加。業績預期於本月底公佈。
按眾安上述超盈喜增長16倍計，即中期盈利將激增至3.86億元人民幣，估計全年盈利將逾7億元，預測市盈率(PE)將大幅降至約10倍。昨天眾安甫開市即反映超盈喜對股價的影響，股價一度大升12%，高見2.80元，其後雖有回吐，仍保持4.4%升幅，收報2.60元，成交大增至8,430萬元，獲大量資金追捧。
擁土儲593萬平米成本超低
眾安房產擁有593萬平方米土地儲備待建，其中53.7%位於杭州，平均每方米地價成本僅1,294元人民幣，即有一半的優質土地成本甚至低於恒大(去年底的平均樓面地價為每方米1,570元人民幣)。目前杭州住房均價每平米為20,084元。眾安在杭州土儲包括在錢江世紀城當中擁有的一幅商業土地的建築面積133萬平方米，每平米地價成本僅269元人民幣，其價值之吸引力不言而喻。
眾安在寧波的每平米土地成本為2,326元人民幣、合肥471元人民幣、淮北34元人民幣。現有土地儲備已大幅增值，重估淨資產近300億元 ，遠高於眾安現價市值的72.7億元。
眾安房產成立於1997年，2007年上市，今年剛好上市10周年。眾安屬區域性開發商，以長三角的商廈、住宅及酒店為發展目標。眾安的財務狀況處於安全水平，淨借貸權益比率約48%，低於同業；債務佔資產比率26%，預期現年度銷售較2016年度的50億元增長40%，至70億元人民幣。眾安2016年盈利只有1.25億元人民幣，按年下跌70%，每股盈利5分。從今年中期大盈喜已達3.86億元人民幣來看，眾安業績已進入高增長期。
國元(香港)日前發表報告，首予「強烈推薦」評級，目標價為3.60元，相當於2017年1倍PB（市賬率），初步計算出公司現有開發項目每股淨資產9.79 元，現價折讓達到73%。值得一提的是，眾安早前已完成配售持有部分的中國新城市(1321)逾1億股(每股1.82元)，套現近2億元，令眾安今年度盈利更為可觀，放榜前後有利股價向3元進發，遇回調可伺機收集。