香港文匯報訊（記者 梁悅琴）近日多個細價新盤再度熱賣，繼旺角逸新首日沽清98伙後，葵芳豐寓首日亦近沽清全盤136伙。由於中小型住宅單位供應量持續上升，業界料有利用家及上車一族入市。
運房局公佈第二季最新數據顯示，在未來3年至4年，實用面積750方呎以下的單位，供應達7.19萬伙，較首季增加約3,000伙，所佔整體供應亦上升74%，按季上升兩個百分點，屬歷來新高比例。
中小型單位供應增加，反映早年政府招標賣地時，在地契引入限量等條款的作用下，令財團必須興建中小單位為主。另一方面，發展商迎合買家負擔能力的考慮，近年也主動積極推出面積較小如開放式單位應市。
納米單位佔比不足5%
萊坊高級董事兼估價及諮詢部主管林浩文估計，未來3年至4年實際發售的新盤，約70%至80%單位，面積都在750方呎以下，其中約200方呎或以下單位，將佔3%至4%，比例上仍屬較少數。他相信，現時入市買家以打工仔和自住用家為主，市場由一手樓主導，今明兩年都是新盤高峰期，市場購買力仍強，相信吸納細單位不成問題，不過新盤價格高企及二手市場流轉不足，樓市將呈「乾升」格局。
細單位易辦高成數按揭
高力國際亞洲估價及諮詢服務行政董事張翹楚表示，中小單位大行其道，主因是近年樓價有明顯升幅，不少買家想追入市，只能選擇總金額較低的細單位，加上價值600萬以下物業，若透過按揭保險、可承做高達80%按揭，買家也較容易通過銀行壓力測試。他估計，只要樓價繼續向上，中小型單位都會是樓市買賣的主流目標。