■英皇執行董事張炳強(右)指，喜遇順應市場需求而新增八成一按計劃。香港文匯報記者蘇洪鏘 攝喜遇新增八成一按 城．點擬推高成數貸款
香港文匯報訊（記者 蘇洪鏘、梁悅琴）新盤戰越演越烈，紛推高成數按揭搶客。英皇與市建局合作的長沙灣喜遇昨以原價加推餘下68伙，折實入場價約414萬元，並新增「八成一按」計劃，最快本周末推售，意向以「晒冷」式盡推全數136伙。另一邊廂，資本策略旗下尚家生活發展的屯門城．點昨上載售樓書，最快今日開價，亦考慮提供高成數按揭；早已提供八成一按的華懋荃灣全．城滙昨加推最後100伙，本周六盡賣尚餘432伙。
英皇國際執行董事張炳強指，有見過去幾天新盤大賣其中一原因為高成數按揭，喜遇亦新增推出八成一按計劃，以順應市場需求。該盤八成一按息率首3年P減2.5%，第4至5年為P減1.25%，第6起年為P，利率浮動。
喜遇加推68伙 413萬起
他表示，喜遇限一人一票，首批單位收票已超額，故盡推餘下68伙。客群分佈方面，一半來自九龍區，約三成來自新界，逾一成為港島客，當中主要為自住客，投資客佔少數。
據喜遇昨公佈第二張價單顯示，該批68伙面積由264方呎至410方呎，售價由440萬元至1,021萬元。發展商維持優惠不變，最高6%折扣，折實後平均呎價17,100元，折實售價由413.8萬元至960.3萬元，屬原價加推。張炳強指，今批入場價較首張價單略低，主要因為樓層因素。
翻查資料，該盤上周公佈首張價單68伙，折實平均呎價17,167元，折實售價418萬元至845萬元，屬市價，首張價單有31伙折實價低於500萬元。反觀昨天新推的第二張價單折實均價，較首張為低，而兩價單平均呎價17,130元。不過，若以新價單的21樓全層為例，與上周開價的20樓全層同室比較，貴約1.5%至2%，計及1%樓層因素，實際輕微加價0.5%至1%。
另一方面，華懋集團於荃灣新盤全．城滙昨加推最後100伙，折實平均呎價15,826元，折實入場657.68萬元，並公佈於本周六盡賣尚餘432伙。
全．城滙餘貨432伙「晒冷」
根據昨日公佈第6號價單資料顯示，共有100伙，價單平均呎價19,782元，折實平均呎價15,826元，定價介乎822萬至1,902萬元，折實價由657.6萬至1,521.6萬元。市場消息指，次輪第4至6號價單，截至昨晚10時，累收約7千票。
城．點擬短時間內開價
此外，資本策略旗下尚家生活發展的屯門城．點昨日已上載售樓書，尚家生活董事總經理方文彬表示，項目將短時間內公佈價單，首張價單料50伙，定價參考鐵路沿線新盤，亦會考慮提供高成數按揭及針對本地客提供稅務優惠。
他認為，買家對於發展商提供的一按只採取備用的態度，採用者普遍會於數年後轉按至傳統銀行。
方文彬又指，近期市場上單幢式項目銷情理想，不怕造成競爭。城．點提供204伙，包括開放式至兩房間隔，開放式戶實用面積由217至232呎，一房戶實用面積310至332呎，兩房戶實用面積365至372呎。項目設有近20米泳池，管理費每呎4元，並會與BOX-IT儲存寶、JOYO租遊及WASHE合作，提供迷你倉、行李箱及攝錄機租用服務。