香港文匯報訊 近日荃灣一手盤銷情火爆，帶旺同區二手，中原地產爵悅庭第二分行經理陳耀榮表示，荃灣新盤銷情熱烈，帶動同區二手市場氣氛。萬景峯1座高層C室新近錄得成交，實用面積829平方呎，4房套房間隔，成交價1,325萬元，折合實用呎價15,983元。
嘉湖山莊10年升值3.8倍
陳耀榮指，單位叫價1,480萬元，買家積極還價下，業主最終減價155萬元沽出單位，屬於市價成交。據悉，原業主是於2007年以563.8萬元一手買入單位，早年自住，近年將單位出租，最近租約已完結，有感買家具誠意洽購，而單位多年來升值不少，才願意割愛，賬面獲利761.2萬元，單位10年升值近1.4倍。新買家為換樓客，鍾情萬景峯間隔實用，價錢貼市，遂斥資入市自住。
同樣位於西鐵沿線的屋苑也受惠，中原地產伍耀祖表示，新界西接連有新盤開售，近日屯門區有上車盤推出，入場價低於300萬元，吸引市場爭相認購，嘉湖山莊成交明顯受壓，加上業主普遍不願議價，致成交慘淡，上月全月僅錄23宗成交。
伍耀祖指，嘉湖山莊麗湖居1座中層H室，實用面積550平方呎，建築面積704平方呎，3房間隔，向東，享內園景，日前以472.8萬元沽出，折合平均實用呎價8,596元。原業主於2007年2月僅以98萬元買入單位，現沽貨賬面大幅獲利374.8萬元，單位10年升值3.8倍。
浪翠園兩房戶425萬易手
利嘉閣地產姚頌溏表示，市場近日錄得浪翠園1期3座低層D室單位成交，實用面積約471方呎，建築面積約597呎，為兩房兩廳間隔，外望山景，是次以425萬元易手，折合實用面積呎價約9,023元，建築面積呎價則約7,119元。
據了解，原業主於2010年5月，以164.8萬元購入上述單位，是次轉手賬面獲利260.2萬元，期內物業升值逾1.5倍。
姚頌溏又指，浪翠園1期於8月份累錄約有2宗二手買賣成交，平均實用面積及建築面積呎價分別為8,970元及7,135元。
爾巒SSD鬆綁貨賺三成
利嘉閣地產黃永全透露，該行最新促成元朗爾巒茵娜大道7座高層C室單位的二手成交個案，單位實用面積約506方呎，建築面積約650方呎，採兩房兩廳設計，坐向東，外望開揚山景。業主原開價610萬元，經議價後微減約10萬元或約1.7%，最終以600萬元獲首置客承接，折合實用面積呎價約11,858元，建築面積呎價約9,231元。
據悉，原業主在2014年2月，以約457.7萬元買入上述單位，持貨3年，SSD鬆綁即轉手，現賬面獲利約142.3萬元，賺價約31%。