■今年7月，萬達宣佈丹寨旅遊小鎮投入營運。 網絡圖片當前市場上關於特色小鎮需要去地產化的呼聲漸高，在此背景下房地產商為求轉型仍然押寶特色小鎮，冀在摸索和轉型中，可以掙出一條突圍的路徑。
國家發改委發展規劃司負責人近期明確表示：已經注意到由於部分地區對特色小鎮的認識有偏差，出現房地產化等不當傾向，會對一些偏離特色小鎮建設初衷、違背發展規律的錯誤做法及時加以規範和糾偏。
小鎮去地產化惹爭議
對於政府態度，綠地集團三亞城市公司總經理巴黎透露，目前各個地方政府對房地產開發非常敏感，多個地方的特色小鎮甚至直白地表示不歡迎純房地產開發企業。黃金灣投資集團董事長申威則表示，地產企業是特色小鎮的主要建設方，但其身份又成為獲得項目的困難點，的確頗耐人尋味。
然而，為求獲得新發展和轉型，目前多數房企依然願意在去地產化的前提下，尋求創新道路參與特色小鎮項目。今年7月，萬達就宣佈在貴州的丹寨旅遊小鎮投入營運，這亦是通過創新扶貧方式參與建設的特色小鎮。萬達集團董事長王健林將這個項目稱為是「摸着石頭過河」，表示小鎮中除了酒店、影城等旅遊配套設施外，還會引入非物質遺產項目，甚至苗醫苗藥等特色，作為旅遊產業於日後的運營重點。
中國特色小鎮產業建設聯盟主席吳玉瑞認為，讓地產商做去房地產化的項目其實並不矛盾，特色小鎮並非要完全脫離房地產，而是要和多個產業融合，把房地產帶入新的路徑。
中發藍海聯合商業投資公司總裁毛軍說，房地產開發商轉型到去地產化的特色小鎮建設中，需要重視商業運營來維持資金量，這個地產化的銷售思路完全不一致，但也並非意味着房企不能做這樣的嘗試，就是希望運營方面的人才培養配套要跟上。