協同博勤金融集團行政總裁曾永堅
近日，市場傳出北京將推出樓市限售政策，限售時期將會是三年或五年，上海及深圳亦將跟隨北京調控政策，進一步推出打壓樓市的房地產調控措施。是次限售政策傳言集中於一線城市，繼廣州後中央再次推出行政措施。廣州目前限售政策限制市民購入住房後滿兩年方可轉讓，包括新房及二手房，但政策只針對實施後住房，並不包括政策實施前的存量房。筆者相信北上深有可能推出接近方案打壓炒風。
根據市場調查資料，無房家庭新購買住房的比例不足百分之五，低於已有房家庭而再購房的比例，顯示二次置業及投資需求主導內地房地產市場。除以上方案外，中央亦計劃於一線城市推出租賃房政策，以租賃供應抵銷部分住房需求，進一步為房地產市場降溫。
自從去年一系列房地產調控政策出台，部分一線城市樓價已見有所回落，其中深圳新建商品住宅成交均價已連續十一個月錄得下降，反映一線城市房價走勢有一定緩和，筆者相信明後兩年一線城市住房價格將持續回落。有見及此，內地房地產發展商亦着力於年內加快一線城市推盤，並積極於二、三線城市增加土儲，筆者相信年內整體房地產板塊銷售增長亮麗，但二、三線城市銷售佔比將決定房企長遠業績，因此年內大力增加二線城市土儲的金科股份 (000656.SH) 將有望一枝獨秀。(筆者為證監會持牌人士，未持有上述股份)