康證有限公司董事黃敏碩
萬科(2202)主要在中國從事開發、銷售及管理物業，項目覆蓋北京區域、廣深區域、上海區域及中西部區域等。截至今年6月底，集團在建項目總建築面積6,462萬平方米，權益建築面積4,256.9萬平方米，規劃中項目總建築面積5,176萬平方米。
公司早前公佈8月份銷售數據，實現銷售面積273.9萬平方米，按年增長68.97%；銷售金額370.4億元人民幣，亦升85.11%，而累計今年首8個月，集團實現銷售面積2,391.6 萬平方米，按年上升 34.46%，銷售金額則增47.26%至3,497.8億元，並佔去年全年總銷售的逾95%。
業績方面，集團中期純利為73億元人民幣，按年升36.4%，毛利率亦增7.2%至25.7%，主要由於行業銷售回暖，以及盈利情況較好的項目入賬帶動。於今年上半年，集團共斥537.9億元購入79個項目，當中77.5%位於一二線城市，除令其總土儲量增加至1,560萬平方米外，亦新進入了哈爾濱、石家莊、蘭州等城市，有利於進一步優化土儲組合。
深鐵助「軌道+物業」發展
另外，經歷逾一年半的股權之爭已在 6月底完成董事會換屆，深鐵正式成為公司基石股東，持股達29.38%。深鐵除擁有上蓋物業開發專案12個，專案規定建築面積約450萬平方米外，亦在營運7條共265公里的地鐵線路，同步建設136公里的11條新線路。深鐵的入股料可進一步深化「軌道+物業」 模式發展，同時亦可擴闊土地獲取的渠道，降低土地成本。
未來，集團除與比亞迪股份商討發展雲軌業務外，亦收購了物公司普洛斯，冀可成為全球第一的物流倉儲公司，多方面豐富收入來源。另外，目前集團的財務狀況穩健，截至6月底集團持有貨幣資金 1,075.6 億元，淨負債率只有19.61%，繼續保持在行業低位，有利於未來增加土地儲備，前景值得憧憬。建議可於23.5元買入，上望27元，22元止蝕。
本欄逢周三刊出 (筆者為證監會持牌人士，無持有上述股份)