經絡按揭轉介市場總監劉圓圓
置業人士除了考慮是否有足夠的首期應付上車外，供樓負擔亦是考慮個人供款能力的重要指標。根據經絡按揭轉介研究部的數字顯示，最新8月的供樓負擔為45.7%（臨時數字）。
五成負擔比率屬健康水平
一般來說，銀行對於負擔比率低於五成的按揭客戶，是非常願意批出按揭申請，即使五成的負擔比率，亦視作健康水平。今年樓市持續造好，新盤一浪接一浪，傳媒喜將之與1997年的樓市相比較；1997年高峰期的供樓負擔高達九成多，現時的負擔比率則仍屬健康範圍。其實所謂的負擔比率，即將每月供樓款項除以每月入息得出的數字，從而看到市民在供樓上是否感到吃力的指標。影響負擔比率的因素有很多，以下為大家拆解。
其中一個計算法是假設一個500平方呎住宅單位（見表），承造七成按揭，還款期20年，加上當時平均住宅呎價及按息水平來得出供款；入息取本港家庭入息中位數，按息則取P按（2.15%），所得出的供樓負擔比率為45.7%。所以，息率、還款年期、按揭成數、樓價及家庭入息中位數均會影響負擔比率。若假設由購買一個500平方呎的單位，下降至400平方呎單位，以每平方呎計算，樓價為4,704,800元，承造八成按揭，還款額為940,960元，息率為H＋1.4%，利率較P按低，加上供款年期增至30年，變相每月供款亦會減少，再除以家庭入息中位數，負擔比率可降至37.7%。
由此可見，不同假設的因素會帶出不同的市場氣氛，以500平方呎單位為例，假若加息3%，負擔比率會上升至62.4%。現時本港銀行結餘仍然充足，低按息會持續一段時間，息率會介乎兩厘至三厘左右，相信未來負擔比率仍會維持在五成以內。