經絡按揭轉介市場總監劉圓圓
2017年上半年香港樓市表現理想，美國聯儲局由2015年至今，已經加息四次，累計加息一厘，本港銀行體系在結餘充裕的情況下，未有跟隨加息，加上市民對後市信心不俗，帶動發展商新盤熱賣。
樓市暢旺的同時，港府亦因應「一約多買」的情況在四月修例杜絕，及至五月，金管局推出第八輪逆周期措施，第二個物業的按揭成數會調低一成。
按揭成數無放寬跡象
回顧由2009年開始，金管局率先調低2,000萬元以上豪宅的按揭成數上限至六成，隨後逐步調低銀碼，收緊按揭成數不再限於豪宅類型，連現時新盤普遍入場價六百萬元及七百萬元亦僅可承造約六成按揭，在樓價穩步上升及物業按揭成數無放寬的情況下，細銀碼的物業備受市場追捧。
在發展商積極推新盤的同時，二手市場交投顯著淡靜，二手盤源少，加上業主持貨力強，叫價高企，而新盤亦有高成數按揭及其他優惠吸引買家，令市場的聚焦點及購買力集中在新盤，根據經絡按揭轉介研究部的數字顯示，今年五月份的一二手物業佔比分別為41.05%及58.95%，及至最新六月份（數字截至6月27日），一二手物業的比例為46.86%及53.14%，反映在多個新盤推出市場下，二手市場觀望氣氛濃，買家態度轉趨審慎，預料一手旺二手靜會持續。
400萬樓可承造九成按揭
現時樓價四百萬元的單位透過按揭保險計劃，可承造九成按揭貸款，以最新拆息0.45%計算，選用H+1.4%，實際按息為1.85厘，還款期選擇最長的三十年，最近有新盤只需三十六萬元便可上車，連同按揭保險費，每月月供13,605元。
新盤陸續應市，有主打開放式、一房及兩房以上，開放式單位樓價大約四百萬元左右，反之一、兩房的單位叫價七百萬元，傳統向銀行承造按揭的成數僅樓價的六成，而七百萬元亦已超出按揭保險的樓價上限，對於首期預算及現金流不太充裕的買家，細價樓成為了上車的首選，無可否認，在樓價持續上升的環境下，以近期主打開放式單位的新盤，四百萬元樓價可購買不足二百呎的單位，的確較以往住屋環境細，但在平衡各方面的考慮，如果有自住的需要，而且又可以低首期入市，亦已可視為投資的一部分，難怪主力賣細價樓的新盤銷情依然理想。