![■龍崗平湖卓越星源因其總價低,吸引了許多購房者。 李昌鴻 攝](http://image.wenweipo.com/2017/10/02/b01d.jpg)
香港文匯報訊(記者 李昌鴻 深圳報道)深圳新房成交量近日雖然創出數個月新高,但受國家房地產調控和銀行提升按揭利率等影響,與以前的「金九」相比黯然失色。中原地產華南區董事總經理李耀智認為,無論從銷量和市場氣氛來看,今年深圳樓市難現「金九銀十」。
去年10月深圳出台嚴厲的「10.4」新政,今年初出台限價令,樓市一直低迷。但進入9月以來深圳樓市成交量有明顯上升,據市規劃國土委公佈的數據,9月1日至27日,全市新房成交2,512套,同比上漲23.08%。
銀監禁以個人消費支付房款
近日,中央政府收緊房地產市場貸款,銀行紛紛提高首套房和二套房按揭貸款利率。深圳美聯統計,截至9月底,包括中行、工行、農行、建行和招行等11家銀行首套房按揭利率均上浮10%,較半個月前上浮5%增加了一倍。而二套房則大多上浮15%至20%不等,且絕大多數銀行額度緊張,放款緩慢。郵政儲蓄銀行、中信銀行等一二手房均停止貸款。
除按揭利率大幅上浮外,銀監會廣東監管局日前還發文,嚴禁個人消費貸款資金用於生產經營、投資及支付購房首付款或償還首付款借款等行為,不得發放無指定用途消費貸。
不過,即使房貸利率大幅上浮,深圳的發展商依然不願放過這個難得的機會,在售的166個一手項目繼續推售,期望盡力一博。羅湖區雍眭豪庭鄰近羅湖口岸和地鐵,均價6萬元(人民幣,下同),最大面積的售價近1,000萬元。
銷售員表示,為吸引買家,開發商給予10萬至20萬元的優惠,銷售近兩個月,總數235戶已售七成。龍崗平湖卓越星源樓盤,由於均價僅3.8萬元,較周邊二手房便宜一成多,開發商提供94折優惠,吸引不少購房者,開售近兩個月已售出4成,達600多套。
業界看淡今年「金九銀十」
談起今年深圳樓市會否出現「金九銀十」時,李耀智認為,目前深圳沒有出台限售措施,過去一年多房價保持平穩,出台新調控政策可能性不大。
不過,由於銀行執行國家調控政策,新房二套房按揭貸款利率均上浮,增加了買房成本,預料今年深圳不會出現「金九銀十」。
美聯物業全國研究中心總監何倩茹稱,如果從今年月度環比來看,9月新房成交量較去年同期增逾兩成,已可算是「金九」。然而,面對嚴密的調控政策和高企的房價,即使有「金九銀十」,也是成色不足。
深圳樓市近日動態
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