■代理行美聯稱，晉海II入票人士中有8成為向隅買家。香港文匯報記者劉國權 攝新地賣樓大豐收 今年套近400億
香港文匯報訊（記者 顏倫樂）樓市於施政報告後升勢持續。由於政策明朗化，買家入市步伐加快，一手銷情繼續熾熱。將軍澳日出康城晉海II昨日進行首輪銷售，市場消息稱，首批227個單位昨日已全數沽清。連同之前晉海I已售逾990伙(套現約78億元)，晉海I及II至今不足一個月內合共沽出近1,220伙，料為新地近年銷售最暢旺項目，並帶動集團今年賣樓套現總額逼近400億元。
晉海II此前累計收超過6,000票，超額認購逾25倍。記者昨日現場所見，該盤於早上9時半開始賣樓程序，準買家一早到場排隊，現場一度出現長長的人龍。中原地產及美聯物業昨晨分別表示，旗下接觸的準買家出席率達八成至九成。美聯住宅部行政總裁布少明稱，入票人士中有8成為向隅買家，其餘為新票，用家及投資者各佔7成及3成。傍晚六時左右，消息指昨日開賣的227伙全數已獲買家認購。
晉海不足一個月沽1220伙
今年新地賣樓可謂大豐收，推出的晉海、元朗Grand Yoho2期、Park Yoho Genova、西南九龍南昌站匯璽及屯門珀御5個全新盤全部大賣，連同其他貨尾共售出逾3,250伙，總套現已逼近400億元。當中晉海I、II售出單位佔1,220伙或37.5%。
回看近年各新盤的銷售進度，晉海I及II的銷售進度相當標青，以伙數計，相信僅次於2015年4月長實將軍澳緻藍天半個月沽出1,648伙。若單以新地系內新盤計，相信售出的單位數量為近年新高。由於晉海II尚餘900多伙，估計銷售數字仍會往上突破。
資料顯示，昨日晉海II沽清的首批227伙，面積343方呎至628方呎，售價由558.4萬元至1,241.1萬元，扣除最高18%折扣，平均折實呎價14,598 元，較上月中晉海首批208伙12,788 元高出14%。晉海II提供1,132伙，樓花期18個月，單位面積321方呎至934方呎。
由於施政報告內容集中公營房屋，私樓市場着墨不多，變相掃除政策不明朗的因素，多個發展商近期火速推盤，吸納市場一批觀望已久的購買力。布少明表示，不少市民加快入市，料第4季樓價升勢加快，升幅3%至4%。
中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑預計，10月可錄約1,800宗一手成交，料全年一手成交高達1.9萬至2萬宗，中原城市領先指數(CCL)年尾料可達165點，全年累升15%。而總結過去周末兩天，市場共錄得約256宗一手成交，當中晉海II佔近89%。
My Central予向隅客優先
其他新盤方面，長實上環My Central上周開賣80伙並沽清後，即日加推35伙，長實集團助理首席經理(營業)何家欣稱，項目日內將上載新價單，今天公佈新銷售安排。由於向隅客眾多，會安排向隅客優先認購，設有復活客優先組別，惟會限制一定單位數量，另繼續設有家族大手買家時段，料一周內展開新一輪銷售，但推售細節暫未決定。
問到集團旗下中環中心的75%業權獲洽購的消息，長實集團執行董事趙國雄回應，中環中心目前仍屬集團旗下物業，由於涉及大額銀碼，若落實成交或有最新消息必定對外公佈。
君豪峰首批收票已足額
此外，恒地鰂魚涌君豪峰早前公佈首張價單共93伙後，消息指累積收票約100張。另外，同系銅鑼灣雋琚日前售出40樓B室，面積554方呎，成交價2,127萬元，呎價38,401元，均創項目標準單位新高。
據悉買家為非本地客，料須繳付30%或逾638萬元辣稅。