■圖為上海陸家嘴的甲級寫字樓。資料圖片香港文匯報訊（記者 章蘿蘭 上海報道）仲量聯行昨天發佈的最新研究報告指，在租戶需求和城市發展的雙重驅動下，上海非中央商務區（CBD）甲級辦公樓市場近年來迎來爆發式增長。非中央商務區甲級辦公樓由2009年的僅有40萬平方米，一舉躍升至500萬平方米，體量堪比中央商務區甲級辦公樓市場。
佔甲級辦公樓總量61%
過去一年間，非中央商務區市場的淨吸納量已佔到上海甲級辦公樓總吸納量的61%，更已大大超過2009年時26%的水平。仲量聯行華東區研究部總監姚耀指，隨着上海辦公樓市場的日趨成熟，傳統中央商務區已難以滿足不斷增長且多元化的企業辦公空間需求，在此背景下上海的非中央商務區甲級辦公樓市場迅速壯大。
不過，非中央商務區的崛起，尚未對中央商務區甲級辦公樓市場造成強烈衝擊。仲量聯行調查了此間2012至2017年期間竣工的20棟非中央商務區甲級辦公樓，發現新租賃的辦公空間中，僅有19%來自於中央商務區甲級辦公樓的原有租戶，絕大部分的租賃需求來自於從中央商務區和非中央商務區市場乙級辦公樓遷出、或尋求升級的租戶。
不可忽略的是，租賃成本仍是企業選擇辦公項目的首要考慮因素之一。據仲量聯行調查，當租金差距為人民幣2元/平方米/天時，23%的受訪者會產生強烈的搬遷興趣。