■江蘇無錫一商品房小區。 資料圖片香港文匯報訊 （記者 章蘿蘭 上海報道）上海財經大學高等研究院最新發佈的《2017年第三季度中國宏觀經濟形勢分析與預測報告》中提到，以「四限」（限貸、限購、限售、限價）為代表的調控政策，對於房價的抑制只是暫時的，在短期的限購政策效果已呈現邊際遞減的情況下，有必要加快推進土地改革、戶籍改革以及租售同權措施等長效機制，主動引導市場預期，避免陷入過去反覆出現的調控之後，價格反撲的怪圈。
「錫十四條」後 樓價反升
課題組援引搜房網數據稱，無錫自2016年10月2日推出以重啟限購為核心的「錫十四條」後，房價的平抑僅維持了兩個月，2017年初以來加速上漲，年中房價較2016年年末已上漲18%。
面對難以壓抑的房價上衝勢頭，4月、5月無錫又連續推出「限價」、「限售」調控措施，並進一步升級「限購」措施，即便是如此嚴厲的調控手段，也只是使房價漲幅略有回調而已，截止9月，房價較年中的漲幅又已超6%。
長沙、西安、廣州等地甚至出現了房價越調控越漲的趨勢。西安自2016年12月實施「限購」政策之後，至2017年9月已連續 3次升級限購，同時「限貸」「限售」、「限價」連續出台，但房價仍然越調越高，10月房價已較1月上漲三分之一，平均每月上漲3.3%。
短期調控措施難引導需求預期
課題組認為，以「四限」為代表的樓市短期調控手段，對房價的抑制作用是相當有限的，政策乏力的根源在於，短期調控措施無法有效地引導需求預期，無法從根源上平抑購房需求，故無法化解長期中房價持續上漲的壓力，惟有從供給側入手，建立房地產市場長效機制，才能從根本上理順房地產市場秩序，引導合理的預期，從而真正有效地抑制房價的過快上漲。